Prev Next
квартиры в Москве

Справедливая цена на квартиры в Москве – 2.000$ за метр

Вопрос о том, какова «справедливая» стоимость жилья в России и, в частности, в Москве, возникает вновь и вновь уже не один год.
И это неудивительно – квартирный вопрос не решен у многих сограждан, а цены на недвижимость, к сожалению, «кусаются» даже несмотря на снижение, вызванное кризисом.

Далее...
новостройки

Кризис на рынке новостроек продлился меньше года

Как показывает регулярный мониторинг рынка первичного жилья, на протяжении 2009 года наблюдалось плавное снижение объемов предложения новостроек в Подмосковье. За 1-4 кварталы 2009 года общее число объектов сократилось примерно на 4,5%

Далее...

Чего боятся люди, покупая квартиру

По данным риелторов, при покупке жилья клиенты принимают во внимание такие науки, как нумерология и астрология, а также приметы и историю объектов.
Изучение поведенческих критериев, в частности, выявило наличие признаков маниакально-депрессивного психоза у 61 процента покупателей жилья.

Далее...

Прогнозы, статистика

Новостроек в 2010 году стало меньше

Это первое следствие наступившего кризиса

Цены на землю летом поднимутся

Такие прогнозы дают аналитики

Опрос

До какого уровня должна опуститься цена на недвижимость в Москве и Подмосковье, чтобы Вы решили приобрести квартиру или дом?

до 500 долл./кв.м
до 1 тыс. долл./кв.м
до 1,5 тыс. долл./кв.м
до 2 тыс. долл./кв.м
до 2,5 тыс. долл./кв.м
до 3 тыс. долл./кв.м
мне не нужна недвижимость
у меня уже есть недвижимость
затрудняюсь ответить

Авторизация

Справедливая цена на квартиры в Москве – 2.000$ за метр

18-03-2010


Вопрос о том, какова «справедливая» стоимость жилья в России и, в частности, в Москве, возникает вновь и вновь уже не один год. И это неудивительно – квартирный вопрос не решен у многих наших сограждан, а цены на недвижимость, к сожалению, «кусаются» даже несмотря на некоторую просадку вниз, вызванную недавним кризисом. Поэтому аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» попробовал дать свой ответ на вопрос о справедливой стоимости жилья, к тому же недавно как раз появились новые ориентиры в этом вопросе.


Может ли помочь себестоимость строительства?
Казалось бы, главный ориентир для выяснения справедливой цены – себестоимость строительства. Логика здесь очевидна – жилье несправедливо продавать со слишком большими «накрутками» к стоимости его производства. Причем величину этой себестоимости даже не раз озвучивали высшие руководители страны – Президент и Премьер как 30 тыс. рублей за квадратный метр или около 1 тыс. долларов.

Впрочем, с недвижимостью, в отличие от других товаров, не все так просто. Немало застройщиков вполне смогут смонтировать многоквартирный дом исходя из цены в 30 тыс. рублей за метр, только вот жить в нем будет невозможно. Дело в том, что при строительстве жилья мало смонтировать бетонную «коробку» и даже произвести ее внешнюю и внутреннюю отделку. Дому, во-первых, нужны инженерные коммуникации – электричество, вода, отопление, канализация. Причем мало подтянуть их дому – где-то должны быть построены генерирующие и водозаборные станции, ТЭЦ, очистные сооружения. А все это стоит дополнительных денег, причем существующие мощности, как правило, давно уже перегружены и зачастую требуется строить новые.

Помимо этого, жилому дому нужны дороги, чтобы до него можно было добраться, парковка, придомовая территория, социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, больницы, спортивные сооружения, парки и т.д. Нужна и сопутствующая коммерческая недвижимость: магазины, службы была, кинотеатры и развлекательные комплексы, рестораны и другие объекты, а также рабочие места для населения. Все это вместе взятое приводит к понятию «стоимость земли». В тайге или в тундре земля дешевая, ее могут отдать и даром, потому что там ничего нет. А в Москве и других городах земля дорогая, потому что там созданы условия для жизни, отдыха и работы. А значит, и застройщик, а потом и все желающие купить квартиру должны за все это заплатить, что очевидно, повышает исходные 30 тыс. рублей за метр.

Основной вопрос – сколько доплачивать? В мировой практике есть самые разные примеры. И когда цена земли невелика и добавляет к себестоимости строительства всего 10%-20%. И когда земля очень дорогая и превышает строительные затраты в разы. По этой причине в развитых странах нередко можно столкнуться с таким явлением, когда сносят относительно новые здания, величина износа которых позволяет им стоять еще не одно десятилетие, и строят взамен что-то другое. Из-за дорогой земли выгоднее перестраивать здание, нежели мириться с тем, что оно морально устарело или не угадали с его функциональным назначением.

Комментарии #271

 
EugeneMor 22 июня 2017 15:56

wh0cd767437 baclofen sale
Цитировать    
 

Комментарии #272

 
Kennethfox 22 июня 2017 16:22

wh0cd217357 generic diflucan
Цитировать    
 

Комментарии #273

 
EugeneMor 22 июня 2017 16:28

Цитировать    
 

Комментарии #274

 
AlfredAbram 22 июня 2017 17:09

wh0cd961197 Toradol Pills
Цитировать    
 

Комментарии #275

 
CharlesDaw 22 июня 2017 17:19

wh0cd961197 buy anafranil
Цитировать    
 

Комментарии #276

 
Kennethfox 22 июня 2017 18:50

wh0cd767437 buy ventolin
Цитировать    
 

Комментарии #277

 
Bennyimalo 22 июня 2017 19:00

wh0cd23597 baclofen sale
Цитировать    
 

Комментарии #278

 
AlfredAbram 22 июня 2017 19:24

Цитировать    
 

Комментарии #279

 
Kennethfox 22 июня 2017 20:28

wh0cd453282 site
Цитировать    
 

Комментарии #280

 
EugeneMor 22 июня 2017 21:10

wh0cd23597 generic abilify
Цитировать    
 

Комментарии #281

 
JamesZoxia 23 июня 2017 00:12

Hello! Online Prescriptions great internet site.
Цитировать    
 

Комментарии #282

 
Bennyimalo 23 июня 2017 02:04

Цитировать    
 

Комментарии #283

 
Tracyabura 23 июня 2017 02:44

wh0cd453282 cipro 500
Цитировать    
 

Комментарии #284

 
AlfredAbram 23 июня 2017 02:46

wh0cd453282 viagra cost
Цитировать    
 

Комментарии #285

 
Aaronnek 23 июня 2017 03:27

wh0cd604877 singulair 10 mg
Цитировать    
 

Комментарии #286

 
CharlesDaw 23 июня 2017 03:47

Цитировать    
 

Комментарии #287

 
Bennyimalo 23 июня 2017 04:17

Цитировать    
 

Комментарии #288

 
EugeneMor 23 июня 2017 04:21

wh0cd411117 buy lasix
Цитировать    
 

Комментарии #289

 
AlfredAbram 23 июня 2017 06:11

wh0cd604877 albuterol for sale
Цитировать    
 

Комментарии #290

 
CharlesDaw 23 июня 2017 07:41

wh0cd604877 adalat
Цитировать    
 

Комментарии #291

 
JamesZoxia 23 июня 2017 07:44

Hi! cvs pharmacy online refill great internet site.
Цитировать    
 

Комментарии #292

 
Aaronnek 23 июня 2017 07:56

wh0cd798637 order revia
Цитировать    
 

Комментарии #293

 
AlfredAbram 23 июня 2017 09:01

wh0cd798637 Celebrex
Цитировать    
 

Комментарии #294

 
Michaelerync 23 июня 2017 09:03

wh0cd992397 cialis cost
Цитировать    
 

Комментарии #295

 
Bennyimalo 23 июня 2017 11:33

wh0cd798637 buy albendazole
Цитировать    
 

Комментарии #296

 
Aaronnek 23 июня 2017 12:40

wh0cd54797 buy tadalafil
Цитировать    
 

Комментарии #297

 
Kennethfox 23 июня 2017 12:42

wh0cd453282 anafranil
Цитировать    
 

Комментарии #298

 
Aaronnek 23 июня 2017 13:41

wh0cd96962 Azithromycin
Цитировать    
 

Комментарии #299

 
AlfredAbram 23 июня 2017 13:59

Цитировать    
 

Комментарии #300

 
Bennyimalo 23 июня 2017 14:49

wh0cd647042 cialis 20 mg
Цитировать    
 

Добавление комментария

Ваше Имя:
Код: Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код
Введите код: