Prev Next
квартиры в Москве

Справедливая цена на квартиры в Москве – 2.000$ за метр

Вопрос о том, какова «справедливая» стоимость жилья в России и, в частности, в Москве, возникает вновь и вновь уже не один год.
И это неудивительно – квартирный вопрос не решен у многих сограждан, а цены на недвижимость, к сожалению, «кусаются» даже несмотря на снижение, вызванное кризисом.

Далее...
новостройки

Кризис на рынке новостроек продлился меньше года

Как показывает регулярный мониторинг рынка первичного жилья, на протяжении 2009 года наблюдалось плавное снижение объемов предложения новостроек в Подмосковье. За 1-4 кварталы 2009 года общее число объектов сократилось примерно на 4,5%

Далее...

Чего боятся люди, покупая квартиру

По данным риелторов, при покупке жилья клиенты принимают во внимание такие науки, как нумерология и астрология, а также приметы и историю объектов.
Изучение поведенческих критериев, в частности, выявило наличие признаков маниакально-депрессивного психоза у 61 процента покупателей жилья.

Далее...

Прогнозы, статистика

Новостроек в 2010 году стало меньше

Это первое следствие наступившего кризиса

Цены на землю летом поднимутся

Такие прогнозы дают аналитики

Опрос

До какого уровня должна опуститься цена на недвижимость в Москве и Подмосковье, чтобы Вы решили приобрести квартиру или дом?

до 500 долл./кв.м
до 1 тыс. долл./кв.м
до 1,5 тыс. долл./кв.м
до 2 тыс. долл./кв.м
до 2,5 тыс. долл./кв.м
до 3 тыс. долл./кв.м
мне не нужна недвижимость
у меня уже есть недвижимость
затрудняюсь ответить

Авторизация

Справедливая цена на квартиры в Москве – 2.000$ за метр

18-03-2010


Вопрос о том, какова «справедливая» стоимость жилья в России и, в частности, в Москве, возникает вновь и вновь уже не один год. И это неудивительно – квартирный вопрос не решен у многих наших сограждан, а цены на недвижимость, к сожалению, «кусаются» даже несмотря на некоторую просадку вниз, вызванную недавним кризисом. Поэтому аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» попробовал дать свой ответ на вопрос о справедливой стоимости жилья, к тому же недавно как раз появились новые ориентиры в этом вопросе.


Может ли помочь себестоимость строительства?
Казалось бы, главный ориентир для выяснения справедливой цены – себестоимость строительства. Логика здесь очевидна – жилье несправедливо продавать со слишком большими «накрутками» к стоимости его производства. Причем величину этой себестоимости даже не раз озвучивали высшие руководители страны – Президент и Премьер как 30 тыс. рублей за квадратный метр или около 1 тыс. долларов.

Впрочем, с недвижимостью, в отличие от других товаров, не все так просто. Немало застройщиков вполне смогут смонтировать многоквартирный дом исходя из цены в 30 тыс. рублей за метр, только вот жить в нем будет невозможно. Дело в том, что при строительстве жилья мало смонтировать бетонную «коробку» и даже произвести ее внешнюю и внутреннюю отделку. Дому, во-первых, нужны инженерные коммуникации – электричество, вода, отопление, канализация. Причем мало подтянуть их дому – где-то должны быть построены генерирующие и водозаборные станции, ТЭЦ, очистные сооружения. А все это стоит дополнительных денег, причем существующие мощности, как правило, давно уже перегружены и зачастую требуется строить новые.

Помимо этого, жилому дому нужны дороги, чтобы до него можно было добраться, парковка, придомовая территория, социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, больницы, спортивные сооружения, парки и т.д. Нужна и сопутствующая коммерческая недвижимость: магазины, службы была, кинотеатры и развлекательные комплексы, рестораны и другие объекты, а также рабочие места для населения. Все это вместе взятое приводит к понятию «стоимость земли». В тайге или в тундре земля дешевая, ее могут отдать и даром, потому что там ничего нет. А в Москве и других городах земля дорогая, потому что там созданы условия для жизни, отдыха и работы. А значит, и застройщик, а потом и все желающие купить квартиру должны за все это заплатить, что очевидно, повышает исходные 30 тыс. рублей за метр.

Основной вопрос – сколько доплачивать? В мировой практике есть самые разные примеры. И когда цена земли невелика и добавляет к себестоимости строительства всего 10%-20%. И когда земля очень дорогая и превышает строительные затраты в разы. По этой причине в развитых странах нередко можно столкнуться с таким явлением, когда сносят относительно новые здания, величина износа которых позволяет им стоять еще не одно десятилетие, и строят взамен что-то другое. Из-за дорогой земли выгоднее перестраивать здание, нежели мириться с тем, что оно морально устарело или не угадали с его функциональным назначением.

Комментарии #5911

 
MichaelZow 13 января 2018 11:58

t http://canadianpharmacyhal.com canadian online pharmacy
Цитировать    
 

Комментарии #5912

 
Fastest Payday Loan 13 января 2018 12:16

loan <a href="https://loan.us.org">get a loan</a> loan loan
Цитировать    
 

Комментарии #5913

 
DouglasBes 13 января 2018 12:16

d http://canadianpharmacyhal.com canadian pharmacy viagra <a href= http://canadianpharmacyhal.com >url</a> happiness
Цитировать    
 

Комментарии #5914

 
Best Payday Loan 13 января 2018 13:10

loan <a href="https://loan.us.org">loan</a> loan loan
Цитировать    
 

Комментарии #5915

 
MichaelZow 13 января 2018 13:51

a http://tadalafilhal.com cialis patent

y http://tadalafilhal.com cialis dosages
Цитировать    
 

Комментарии #5916

 
DouglasBes 13 января 2018 14:49

t http://sildenafilhal.com buy viagra

s http://sildenafilhal.com otc viagra
Цитировать    
 

Комментарии #5917

 
MichaelZow 13 января 2018 15:14

f http://sildenafilhal.com where to buy viagra online <a href= http://sildenafilhal.com >url</a> tea
Цитировать    
 

Комментарии #5918

 
DouglasBes 13 января 2018 15:15

k http://tadalafilhal.com were can i buy cialis <a href= http://tadalafilhal.com >buy tadalafil online</a> begin
Цитировать    
 

Комментарии #5919

 
MichaelZow 13 января 2018 15:31

w http://canadianpharmacyhal.com canadian pharmacy viagra
Цитировать    
 

Комментарии #5920

 
DouglasBes 13 января 2018 15:40

m http://viagraonlinehal.com can women take viagra
Цитировать    
 

Комментарии #5921

 
MichaelZow 13 января 2018 15:48

g http://sildenafilhal.com generic sildenafil citrate <a href= http://sildenafilhal.com >how long does viagra work</a> handsome
Цитировать    
 

Комментарии #5922

 
Payday Loan 13 января 2018 16:23

loan <a href="https://loan.us.org">online loans</a> loan loan
Цитировать    
 

Комментарии #5923

 
DouglasBes 13 января 2018 16:31

f http://sildenafilhal.com generic viagra reviews
Цитировать    
 

Комментарии #5924

 
MichaelZow 13 января 2018 17:00

w http://cialisonlinehal.com buying cialis online <a href= http://cialisonlinehal.com >cialis online cheap</a> town
Цитировать    
 

Комментарии #5925

 
DouglasBes 13 января 2018 17:26

q http://sildenafilhal.com generic viagra online <a href= http://sildenafilhal.com >sildenafil</a> anybody
Цитировать    
 

Комментарии #5926

 
MichaelZow 14 января 2018 00:32

x http://cialisonlinehal.com how to use cialis <a href= http://cialisonlinehal.com >cialis online purchase</a> touch
Цитировать    
 

Комментарии #5927

 
DouglasBes 14 января 2018 00:42

s http://viagraonlinehal.com generic viagra names <a href= http://viagraonlinehal.com >viagra online cheap</a> live
Цитировать    
 

Комментарии #5928

 
MichaelZow 14 января 2018 03:41

s http://cialisonlinehal.com cialis 5 mg <a href= http://cialisonlinehal.com >cialis online purchase</a> stopped
Цитировать    
 

Комментарии #5929

 
Keithstymn 14 января 2018 04:30

Hello! buy lasix no rx beneficial internet site http://lasixhq.com
Цитировать    
 

Комментарии #5930

 
MichaelZow 14 января 2018 04:51

y http://tadalafilhal.com cialis generic name <a href= http://tadalafilhal.com >viagra vs cialis</a> going
Цитировать    
 

Комментарии #5931

 
DouglasBes 14 января 2018 07:20

w http://cialisonlinehal.com cialis for prostate
Цитировать    
 

Комментарии #5932

 
MichaelZow 14 января 2018 08:03

b http://sildenafilhal.com pfizer viagra

z http://sildenafilhal.com viagra dosage

e http://viagraonlinehal.com where to buy viagra online
Цитировать    
 

Комментарии #5933

 
Paydayloan 14 января 2018 11:47

payday loan <a href="https://loan.us.org">loan</a> loan loan
Цитировать    
 

Комментарии #5934

 
MichaelZow 14 января 2018 13:10

b http://cialisonlinehal.com cialis discount card

b http://cialisonlinehal.com buy cialis online

o http://viagraonlinehal.com viagra cost
Цитировать    
 

Комментарии #5935

 
WilliamNix 14 января 2018 16:50

Цитировать    
 

Комментарии #5936

 
Victorwhork 14 января 2018 16:50

wrnsxb cialis
Цитировать    
 

Комментарии #5937

 
Paydayloan 14 января 2018 20:20

loan <a href="https://loan.us.org">loans</a> speedycash loan
Цитировать    
 

Комментарии #5938

 
Victorwhork 14 января 2018 20:31

husdbe cialis
Цитировать    
 

Комментарии #5939

 
LelandSmerm 14 января 2018 22:07


I was able to find good info from your articles.
Цитировать    
 

Комментарии #5940

 
Victorwhork 14 января 2018 22:34

uvzgru cialis
Цитировать    
 

Добавление комментария

Ваше Имя:
Код: Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код
Введите код: