Prev Next
квартиры в Москве

Справедливая цена на квартиры в Москве – 2.000$ за метр

Вопрос о том, какова «справедливая» стоимость жилья в России и, в частности, в Москве, возникает вновь и вновь уже не один год.
И это неудивительно – квартирный вопрос не решен у многих сограждан, а цены на недвижимость, к сожалению, «кусаются» даже несмотря на снижение, вызванное кризисом.

Далее...
новостройки

Кризис на рынке новостроек продлился меньше года

Как показывает регулярный мониторинг рынка первичного жилья, на протяжении 2009 года наблюдалось плавное снижение объемов предложения новостроек в Подмосковье. За 1-4 кварталы 2009 года общее число объектов сократилось примерно на 4,5%

Далее...

Чего боятся люди, покупая квартиру

По данным риелторов, при покупке жилья клиенты принимают во внимание такие науки, как нумерология и астрология, а также приметы и историю объектов.
Изучение поведенческих критериев, в частности, выявило наличие признаков маниакально-депрессивного психоза у 61 процента покупателей жилья.

Далее...

Прогнозы, статистика

Новостроек в 2010 году стало меньше

Это первое следствие наступившего кризиса

Цены на землю летом поднимутся

Такие прогнозы дают аналитики

Опрос

До какого уровня должна опуститься цена на недвижимость в Москве и Подмосковье, чтобы Вы решили приобрести квартиру или дом?

до 500 долл./кв.м
до 1 тыс. долл./кв.м
до 1,5 тыс. долл./кв.м
до 2 тыс. долл./кв.м
до 2,5 тыс. долл./кв.м
до 3 тыс. долл./кв.м
мне не нужна недвижимость
у меня уже есть недвижимость
затрудняюсь ответить

Авторизация

Справедливая цена на квартиры в Москве – 2.000$ за метр

18-03-2010


Вопрос о том, какова «справедливая» стоимость жилья в России и, в частности, в Москве, возникает вновь и вновь уже не один год. И это неудивительно – квартирный вопрос не решен у многих наших сограждан, а цены на недвижимость, к сожалению, «кусаются» даже несмотря на некоторую просадку вниз, вызванную недавним кризисом. Поэтому аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» попробовал дать свой ответ на вопрос о справедливой стоимости жилья, к тому же недавно как раз появились новые ориентиры в этом вопросе.


Может ли помочь себестоимость строительства?
Казалось бы, главный ориентир для выяснения справедливой цены – себестоимость строительства. Логика здесь очевидна – жилье несправедливо продавать со слишком большими «накрутками» к стоимости его производства. Причем величину этой себестоимости даже не раз озвучивали высшие руководители страны – Президент и Премьер как 30 тыс. рублей за квадратный метр или около 1 тыс. долларов.

Впрочем, с недвижимостью, в отличие от других товаров, не все так просто. Немало застройщиков вполне смогут смонтировать многоквартирный дом исходя из цены в 30 тыс. рублей за метр, только вот жить в нем будет невозможно. Дело в том, что при строительстве жилья мало смонтировать бетонную «коробку» и даже произвести ее внешнюю и внутреннюю отделку. Дому, во-первых, нужны инженерные коммуникации – электричество, вода, отопление, канализация. Причем мало подтянуть их дому – где-то должны быть построены генерирующие и водозаборные станции, ТЭЦ, очистные сооружения. А все это стоит дополнительных денег, причем существующие мощности, как правило, давно уже перегружены и зачастую требуется строить новые.

Помимо этого, жилому дому нужны дороги, чтобы до него можно было добраться, парковка, придомовая территория, социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, больницы, спортивные сооружения, парки и т.д. Нужна и сопутствующая коммерческая недвижимость: магазины, службы была, кинотеатры и развлекательные комплексы, рестораны и другие объекты, а также рабочие места для населения. Все это вместе взятое приводит к понятию «стоимость земли». В тайге или в тундре земля дешевая, ее могут отдать и даром, потому что там ничего нет. А в Москве и других городах земля дорогая, потому что там созданы условия для жизни, отдыха и работы. А значит, и застройщик, а потом и все желающие купить квартиру должны за все это заплатить, что очевидно, повышает исходные 30 тыс. рублей за метр.

Основной вопрос – сколько доплачивать? В мировой практике есть самые разные примеры. И когда цена земли невелика и добавляет к себестоимости строительства всего 10%-20%. И когда земля очень дорогая и превышает строительные затраты в разы. По этой причине в развитых странах нередко можно столкнуться с таким явлением, когда сносят относительно новые здания, величина износа которых позволяет им стоять еще не одно десятилетие, и строят взамен что-то другое. Из-за дорогой земли выгоднее перестраивать здание, нежели мириться с тем, что оно морально устарело или не угадали с его функциональным назначением.

Комментарии #31

 
mind 3 декабря 2016 18:00


Thanks extremely useful. Will share website with my good friends. http://cheapcialis-tadalafilgenericf.com/
Цитировать    
 

Комментарии #32

 
continuePT 3 декабря 2016 19:09


I enjoy the content on your web sites. Regards! http://buygenericsovaldionlinew.net/
Цитировать    
 

Комментарии #33

 
nurse 3 декабря 2016 19:44


Extremely instructive....looking onward to visiting again. http://buyviagra-onlinesildenafilb.com/
Цитировать    
 

Комментарии #34

 
nginxPT 3 декабря 2016 20:36


Sustain the remarkable job !! Lovin' it! http://cialisonline-tadalafilonlinev.com/
Цитировать    
 

Комментарии #35

 
continue 3 декабря 2016 21:55


Nice page, Carry on the great job. Thank you! http://sovaldionlinecheapsovaldib.net/
Цитировать    
 

Комментарии #36

 
thumbPT 3 декабря 2016 22:51


Great looking site. Think you did a lot of your very own coding. http://genericviagraonline-buysildenafilm.com/
Цитировать    
 

Комментарии #37

 
sildenafil 4 декабря 2016 10:07


Thank you! This is definitely an outstanding web site. http://genericcialis-tadalafil20mgr.com/
Цитировать    
 

Комментарии #38

 
salesPT 31 декабря 2016 15:36


Truly this is a valuable websites. http://tadalafilonlinenew.com/


Wow, stunning site. Thnx ... http://onlineviagrageneric-ed.com/
Цитировать    
 

Комментарии #39

 
seelRP 8 января 2017 01:36


Your info is rather interesting. http://cheap3cgenericc.com/
Цитировать    
 

Комментарии #40

 
cialisNM 16 января 2017 01:05


I like this site - its so usefull and helpfull.
Цитировать    
 

Комментарии #41

 
generic_cialisNM 19 января 2017 16:14


Awesome web page you've in here.


Thank you for sharing this fantastic website.
Цитировать    
 

Комментарии #42

 
viagra salelRP 19 января 2017 22:53


I appreciate perusing your websites. With thanks!


Simply just desired to stress Now i'm happy I happened onto your web site!
Цитировать    
 

Комментарии #43

 
herbal_viagralAI 20 января 2017 15:15


Thanks, this site is really helpful.


Truly helpful look forth to visiting again.
Цитировать    
 

Комментарии #44

 
order_viagra_onlinelAI 25 января 2017 15:39


Just needed to state I am just thrilled I stumbled upon your page!
Цитировать    
 

Комментарии #45

 
installmentSAH 9 февраля 2017 15:10


I value the content on your site. thnx.


What's happening, great online site you have there.
Цитировать    
 

Комментарии #46

 
creditAAL 10 февраля 2017 11:07


Wow....this is a handy site.
Цитировать    
 

Комментарии #47

 
genericAAE 11 февраля 2017 13:56


You've gotten superb stuff on this web-site.


thank a lot for your site it assists a lot.
Цитировать    
 

Комментарии #48

 
generic cialis 11 февраля 2017 14:41

Цитировать    
 

Комментарии #49

 
edSKZ 11 февраля 2017 17:16


Very good web-site you possess there.


Maintain the excellent work !! Lovin' it!
Цитировать    
 

Комментарии #50

 
canadian pharmacy 11 февраля 2017 17:34

Цитировать    
 

Комментарии #51

 
medAAE 11 февраля 2017 23:30


You have the most impressive sites.


Good day, very good website you've got going here.
Цитировать    
 

Комментарии #52

 
dissertationSOM 12 февраля 2017 10:21


Wow because this is great work! Congrats and keep it up.


Wow, gorgeous website. Thnx ...
Цитировать    
 

Комментарии #53

 
advanceSUB 13 февраля 2017 00:03


I adore this site - its so usefull and helpfull.
Цитировать    
 

Комментарии #54

 
canadian pharmacies 13 февраля 2017 16:37

Цитировать    
 

Комментарии #55

 
canadian online pharmacy 14 февраля 2017 07:16

Цитировать    
 

Комментарии #56

 
online pharmacies 15 февраля 2017 19:03

Цитировать    
 

Комментарии #57

 
viagra online without prescription 17 февраля 2017 14:10

Цитировать    
 

Комментарии #58

 
online pharmacy 18 февраля 2017 14:58

Цитировать    
 

Комментарии #59

 
FbyafyNY 20 февраля 2017 02:24


Incredible, such a beneficial websites. ’


Keep up the excellent job and generating the group! ’
Цитировать    
 

Комментарии #60

 
canadian pharmacies 20 февраля 2017 16:47

Цитировать    
 

Добавление комментария

Ваше Имя:
Код: Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код
Введите код: