Prev Next
квартиры в Москве

Справедливая цена на квартиры в Москве – 2.000$ за метр

Вопрос о том, какова «справедливая» стоимость жилья в России и, в частности, в Москве, возникает вновь и вновь уже не один год.
И это неудивительно – квартирный вопрос не решен у многих сограждан, а цены на недвижимость, к сожалению, «кусаются» даже несмотря на снижение, вызванное кризисом.

Далее...
новостройки

Кризис на рынке новостроек продлился меньше года

Как показывает регулярный мониторинг рынка первичного жилья, на протяжении 2009 года наблюдалось плавное снижение объемов предложения новостроек в Подмосковье. За 1-4 кварталы 2009 года общее число объектов сократилось примерно на 4,5%

Далее...

Чего боятся люди, покупая квартиру

По данным риелторов, при покупке жилья клиенты принимают во внимание такие науки, как нумерология и астрология, а также приметы и историю объектов.
Изучение поведенческих критериев, в частности, выявило наличие признаков маниакально-депрессивного психоза у 61 процента покупателей жилья.

Далее...

Прогнозы, статистика

Новостроек в 2010 году стало меньше

Это первое следствие наступившего кризиса

Цены на землю летом поднимутся

Такие прогнозы дают аналитики

Опрос

До какого уровня должна опуститься цена на недвижимость в Москве и Подмосковье, чтобы Вы решили приобрести квартиру или дом?

до 500 долл./кв.м
до 1 тыс. долл./кв.м
до 1,5 тыс. долл./кв.м
до 2 тыс. долл./кв.м
до 2,5 тыс. долл./кв.м
до 3 тыс. долл./кв.м
мне не нужна недвижимость
у меня уже есть недвижимость
затрудняюсь ответить

Авторизация

Справедливая цена на квартиры в Москве – 2.000$ за метр

18-03-2010


Вопрос о том, какова «справедливая» стоимость жилья в России и, в частности, в Москве, возникает вновь и вновь уже не один год. И это неудивительно – квартирный вопрос не решен у многих наших сограждан, а цены на недвижимость, к сожалению, «кусаются» даже несмотря на некоторую просадку вниз, вызванную недавним кризисом. Поэтому аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» попробовал дать свой ответ на вопрос о справедливой стоимости жилья, к тому же недавно как раз появились новые ориентиры в этом вопросе.


Может ли помочь себестоимость строительства?
Казалось бы, главный ориентир для выяснения справедливой цены – себестоимость строительства. Логика здесь очевидна – жилье несправедливо продавать со слишком большими «накрутками» к стоимости его производства. Причем величину этой себестоимости даже не раз озвучивали высшие руководители страны – Президент и Премьер как 30 тыс. рублей за квадратный метр или около 1 тыс. долларов.

Впрочем, с недвижимостью, в отличие от других товаров, не все так просто. Немало застройщиков вполне смогут смонтировать многоквартирный дом исходя из цены в 30 тыс. рублей за метр, только вот жить в нем будет невозможно. Дело в том, что при строительстве жилья мало смонтировать бетонную «коробку» и даже произвести ее внешнюю и внутреннюю отделку. Дому, во-первых, нужны инженерные коммуникации – электричество, вода, отопление, канализация. Причем мало подтянуть их дому – где-то должны быть построены генерирующие и водозаборные станции, ТЭЦ, очистные сооружения. А все это стоит дополнительных денег, причем существующие мощности, как правило, давно уже перегружены и зачастую требуется строить новые.

Помимо этого, жилому дому нужны дороги, чтобы до него можно было добраться, парковка, придомовая территория, социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, больницы, спортивные сооружения, парки и т.д. Нужна и сопутствующая коммерческая недвижимость: магазины, службы была, кинотеатры и развлекательные комплексы, рестораны и другие объекты, а также рабочие места для населения. Все это вместе взятое приводит к понятию «стоимость земли». В тайге или в тундре земля дешевая, ее могут отдать и даром, потому что там ничего нет. А в Москве и других городах земля дорогая, потому что там созданы условия для жизни, отдыха и работы. А значит, и застройщик, а потом и все желающие купить квартиру должны за все это заплатить, что очевидно, повышает исходные 30 тыс. рублей за метр.

Основной вопрос – сколько доплачивать? В мировой практике есть самые разные примеры. И когда цена земли невелика и добавляет к себестоимости строительства всего 10%-20%. И когда земля очень дорогая и превышает строительные затраты в разы. По этой причине в развитых странах нередко можно столкнуться с таким явлением, когда сносят относительно новые здания, величина износа которых позволяет им стоять еще не одно десятилетие, и строят взамен что-то другое. Из-за дорогой земли выгоднее перестраивать здание, нежели мириться с тем, что оно морально устарело или не угадали с его функциональным назначением.

Комментарии #6061

 
online pharmacies 11 февраля 2018 16:35

Цитировать    
 

Комментарии #6062

 
RodneyVep 11 февраля 2018 19:27

Very Interesting Information. Thank you. Check my website Melissa
Цитировать    
 

Комментарии #6063

 
online pharmacies canada 11 февраля 2018 19:52

Цитировать    
 

Комментарии #6064

 
canadian online pharmacies 12 февраля 2018 01:47

Цитировать    
 

Комментарии #6065

 
LarryLon 12 февраля 2018 09:01

Hello! pet pharmacy online good site.
Цитировать    
 

Комментарии #6066

 
canadian pharcharmy online 12 февраля 2018 10:03

Цитировать    
 

Комментарии #6067

 
real cialis without a doctor's pres 13 февраля 2018 00:55

Цитировать    
 

Комментарии #6068

 
LarryLon 14 февраля 2018 09:32

Hi! us pharmacy online beneficial internet site.
Цитировать    
 

Комментарии #6069

 
canadian pharmacies 14 февраля 2018 16:55

Цитировать    
 

Комментарии #6070

 
Dominiccoold 15 февраля 2018 00:53

Hi! online pharmacy great site.
Цитировать    
 

Комментарии #6071

 
online pharmacy canada 15 февраля 2018 03:15

Цитировать    
 

Комментарии #6072

 
Dominiccoold 15 февраля 2018 14:16

Hello! online pharmacies great internet site.
Цитировать    
 

Комментарии #6073

 
English Essay Writer 17 февраля 2018 04:00

essays <a href="http://essays.store">essays</a> essays essays
Цитировать    
 

Комментарии #6074

 
JosephClige 17 февраля 2018 08:16

Howdy! buy valacyclovir no prescription great web site.
Цитировать    
 

Комментарии #6075

 
online pharmacy canada 19 февраля 2018 12:07

Цитировать    
 

Комментарии #6076

 
JosephClige 19 февраля 2018 15:34

Hi! buy valacyclovir good web page.
Цитировать    
 

Комментарии #6077

 
JohnnyRow 19 февраля 2018 16:57

Howdy! levitra online pharmacy excellent web site.
Цитировать    
 

Комментарии #6078

 
online pharmacy canada 19 февраля 2018 17:53

Цитировать    
 

Комментарии #6079

 
canadian pharmacy 20 февраля 2018 00:48

Цитировать    
 

Комментарии #6080

 
JohnnyRow 20 февраля 2018 08:04

Hi! buy priligy medication great internet site.
Цитировать    
 

Комментарии #6081

 
Ltvbrape 20 февраля 2018 11:12

OK’ https://bestpaydayloan.us.org/
1000 payday loan cash advance
Цитировать    
 

Комментарии #6082

 
canadian online pharmacy 20 февраля 2018 13:23

Цитировать    
 

Комментарии #6083

 
Fvlhinge 20 февраля 2018 13:58

ok’ https://getaloan.us.org/
cash 1 payday loans
online loans
Цитировать    
 

Комментарии #6084

 
canadian online pharmacies 20 февраля 2018 14:13

Цитировать    
 

Комментарии #6085

 
Ltvbrape 20 февраля 2018 14:32

OK’ https://bestpaydayloan.us.org/
quick loan lenders payday loan
Цитировать    
 

Комментарии #6086

 
canadian pharmacies 20 февраля 2018 15:00

Цитировать    
 

Комментарии #6087

 
Fvlhinge 20 февраля 2018 15:26

ok’ https://getaloan.us.org/
a payday loan company
get a loan
Цитировать    
 

Комментарии #6088

 
canadian pharmacy 20 февраля 2018 16:45

Цитировать    
 

Комментарии #6089

 
Fvlhinge 20 февраля 2018 17:17

ok’ https://getaloan.us.org/
loans bad credit
online loans
Цитировать    
 

Комментарии #6090

 
online drugstore 20 февраля 2018 17:24

Цитировать    
 

Добавление комментария

Ваше Имя:
Код: Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код
Введите код: