Prev Next
квартиры в Москве

Справедливая цена на квартиры в Москве – 2.000$ за метр

Вопрос о том, какова «справедливая» стоимость жилья в России и, в частности, в Москве, возникает вновь и вновь уже не один год.
И это неудивительно – квартирный вопрос не решен у многих сограждан, а цены на недвижимость, к сожалению, «кусаются» даже несмотря на снижение, вызванное кризисом.

Далее...
новостройки

Кризис на рынке новостроек продлился меньше года

Как показывает регулярный мониторинг рынка первичного жилья, на протяжении 2009 года наблюдалось плавное снижение объемов предложения новостроек в Подмосковье. За 1-4 кварталы 2009 года общее число объектов сократилось примерно на 4,5%

Далее...

Чего боятся люди, покупая квартиру

По данным риелторов, при покупке жилья клиенты принимают во внимание такие науки, как нумерология и астрология, а также приметы и историю объектов.
Изучение поведенческих критериев, в частности, выявило наличие признаков маниакально-депрессивного психоза у 61 процента покупателей жилья.

Далее...

Прогнозы, статистика

Новостроек в 2010 году стало меньше

Это первое следствие наступившего кризиса

Цены на землю летом поднимутся

Такие прогнозы дают аналитики

Опрос

До какого уровня должна опуститься цена на недвижимость в Москве и Подмосковье, чтобы Вы решили приобрести квартиру или дом?

до 500 долл./кв.м
до 1 тыс. долл./кв.м
до 1,5 тыс. долл./кв.м
до 2 тыс. долл./кв.м
до 2,5 тыс. долл./кв.м
до 3 тыс. долл./кв.м
мне не нужна недвижимость
у меня уже есть недвижимость
затрудняюсь ответить

Авторизация

Справедливая цена на квартиры в Москве – 2.000$ за метр

18-03-2010


Вопрос о том, какова «справедливая» стоимость жилья в России и, в частности, в Москве, возникает вновь и вновь уже не один год. И это неудивительно – квартирный вопрос не решен у многих наших сограждан, а цены на недвижимость, к сожалению, «кусаются» даже несмотря на некоторую просадку вниз, вызванную недавним кризисом. Поэтому аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» попробовал дать свой ответ на вопрос о справедливой стоимости жилья, к тому же недавно как раз появились новые ориентиры в этом вопросе.


Может ли помочь себестоимость строительства?
Казалось бы, главный ориентир для выяснения справедливой цены – себестоимость строительства. Логика здесь очевидна – жилье несправедливо продавать со слишком большими «накрутками» к стоимости его производства. Причем величину этой себестоимости даже не раз озвучивали высшие руководители страны – Президент и Премьер как 30 тыс. рублей за квадратный метр или около 1 тыс. долларов.

Впрочем, с недвижимостью, в отличие от других товаров, не все так просто. Немало застройщиков вполне смогут смонтировать многоквартирный дом исходя из цены в 30 тыс. рублей за метр, только вот жить в нем будет невозможно. Дело в том, что при строительстве жилья мало смонтировать бетонную «коробку» и даже произвести ее внешнюю и внутреннюю отделку. Дому, во-первых, нужны инженерные коммуникации – электричество, вода, отопление, канализация. Причем мало подтянуть их дому – где-то должны быть построены генерирующие и водозаборные станции, ТЭЦ, очистные сооружения. А все это стоит дополнительных денег, причем существующие мощности, как правило, давно уже перегружены и зачастую требуется строить новые.

Помимо этого, жилому дому нужны дороги, чтобы до него можно было добраться, парковка, придомовая территория, социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, больницы, спортивные сооружения, парки и т.д. Нужна и сопутствующая коммерческая недвижимость: магазины, службы была, кинотеатры и развлекательные комплексы, рестораны и другие объекты, а также рабочие места для населения. Все это вместе взятое приводит к понятию «стоимость земли». В тайге или в тундре земля дешевая, ее могут отдать и даром, потому что там ничего нет. А в Москве и других городах земля дорогая, потому что там созданы условия для жизни, отдыха и работы. А значит, и застройщик, а потом и все желающие купить квартиру должны за все это заплатить, что очевидно, повышает исходные 30 тыс. рублей за метр.

Основной вопрос – сколько доплачивать? В мировой практике есть самые разные примеры. И когда цена земли невелика и добавляет к себестоимости строительства всего 10%-20%. И когда земля очень дорогая и превышает строительные затраты в разы. По этой причине в развитых странах нередко можно столкнуться с таким явлением, когда сносят относительно новые здания, величина износа которых позволяет им стоять еще не одно десятилетие, и строят взамен что-то другое. Из-за дорогой земли выгоднее перестраивать здание, нежели мириться с тем, что оно морально устарело или не угадали с его функциональным назначением.

Комментарии #61

 
buy cialis online 22 февраля 2017 06:39

Цитировать    
 

Комментарии #62

 
online pharmacies 23 февраля 2017 15:24

Цитировать    
 

Комментарии #63

 
viagra online 25 февраля 2017 15:18

Цитировать    
 

Комментарии #64

 
BjgyshCK 27 февраля 2017 16:06


Your information is rather interesting. ’
Цитировать    
 

Комментарии #65

 
Vqfvzh 27 февраля 2017 19:46


Thanks really practical. Will share site with my buddies. ’
Цитировать    
 

Комментарии #66

 
ZreupxUL 28 февраля 2017 00:24


Pretty interesting, look forwards to returning. ’
Цитировать    
 

Комментарии #67

 
Vgvvhe 28 февраля 2017 12:09


Thank you! It is definitely an wonderful webpage! ’


Wow, this is a useful websites. ’
Цитировать    
 

Комментарии #68

 
online pharmacy 28 февраля 2017 14:57

Цитировать    
 

Комментарии #69

 
viagra.com 1 марта 2017 19:00

Цитировать    
 

Комментарии #70

 
online pharmacies 2 марта 2017 15:28

Цитировать    
 

Комментарии #71

 
canadian pharcharmy online 3 марта 2017 03:48

Цитировать    
 

Комментарии #72

 
Smithk81 3 марта 2017 11:16

Very energetic blog, I enjoyed that a lot. Perhaps there is a part 2? eafdkkbacdekdaeg
Цитировать    
 

Комментарии #73

 
canadian pharmacies shipping to usa 3 марта 2017 17:51

Цитировать    
 

Комментарии #74

 
Johnk210 4 марта 2017 10:25

When some one searches for his necessary thing, so heshe desires to be available that in detail, thus that thing is maintained over here. fdcbckbebabd
Цитировать    
 

Комментарии #75

 
buy viagra online 4 марта 2017 15:30

Цитировать    
 

Комментарии #76

 
Johnk218 6 марта 2017 10:24

you may have an important weblog here! would you prefer to make some invite posts on my blog? eeabkafckefd
Цитировать    
 

Комментарии #77

 
viagra generic 6 марта 2017 12:29

Цитировать    
 

Комментарии #78

 
canadian pharmacies 7 марта 2017 11:45

Цитировать    
 

Комментарии #79

 
canadian pharmacy 8 марта 2017 22:24

Цитировать    
 

Комментарии #80

 
buy cialis online 9 марта 2017 16:01

Цитировать    
 

Комментарии #81

 
generic cialis 15 марта 2017 16:10

Цитировать    
 

Комментарии #82

 
canadian pharmacy 15 марта 2017 16:48

<a href=" http://canadianpharmacy24.us.com/ ">canadian pharmacy</a>
Цитировать    
 

Комментарии #83

 
canadian pharmacy 15 марта 2017 21:53

Цитировать    
 

Комментарии #84

 
viagra without a doctor's prescript 16 марта 2017 01:39

<a href=" http://viagrawithoutadoctor.org/ ">viagra without a doctor prescription</a>
Цитировать    
 

Комментарии #85

 
canadian pharcharmy online 16 марта 2017 16:41

Цитировать    
 

Комментарии #86

 
Johng248 16 марта 2017 18:25

Very good blog post.Really thank you! Fantastic. eeebeddeadbk
Цитировать    
 

Комментарии #87

 
cialis without a doctors prescription 16 марта 2017 21:20

<a href=" http://cialiswithoutadoctors.org/ ">cialis without a doctor's prescription</a>
Цитировать    
 

Комментарии #88

 
Pharmk27 17 марта 2017 07:43

Hello!<a href="http://via3indian.com/#1.html">indian viagra</a>
Цитировать    
 

Комментарии #89

 
Pharmg425 17 марта 2017 07:43

Hello! indian viagra http://via3indian.com/#4.html
Цитировать    
 

Комментарии #90

 
Pharmc87 18 марта 2017 13:30

Hello! viagra india generic http://via3indian.com/#4.html
Цитировать    
 

Добавление комментария

Ваше Имя:
Код: Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код
Введите код: