Prev Next
квартиры в Москве

Справедливая цена на квартиры в Москве – 2.000$ за метр

Вопрос о том, какова «справедливая» стоимость жилья в России и, в частности, в Москве, возникает вновь и вновь уже не один год.
И это неудивительно – квартирный вопрос не решен у многих сограждан, а цены на недвижимость, к сожалению, «кусаются» даже несмотря на снижение, вызванное кризисом.

Далее...
новостройки

Кризис на рынке новостроек продлился меньше года

Как показывает регулярный мониторинг рынка первичного жилья, на протяжении 2009 года наблюдалось плавное снижение объемов предложения новостроек в Подмосковье. За 1-4 кварталы 2009 года общее число объектов сократилось примерно на 4,5%

Далее...

Чего боятся люди, покупая квартиру

По данным риелторов, при покупке жилья клиенты принимают во внимание такие науки, как нумерология и астрология, а также приметы и историю объектов.
Изучение поведенческих критериев, в частности, выявило наличие признаков маниакально-депрессивного психоза у 61 процента покупателей жилья.

Далее...

Прогнозы, статистика

Новостроек в 2010 году стало меньше

Это первое следствие наступившего кризиса

Цены на землю летом поднимутся

Такие прогнозы дают аналитики

Опрос

До какого уровня должна опуститься цена на недвижимость в Москве и Подмосковье, чтобы Вы решили приобрести квартиру или дом?

до 500 долл./кв.м
до 1 тыс. долл./кв.м
до 1,5 тыс. долл./кв.м
до 2 тыс. долл./кв.м
до 2,5 тыс. долл./кв.м
до 3 тыс. долл./кв.м
мне не нужна недвижимость
у меня уже есть недвижимость
затрудняюсь ответить

Авторизация

Справедливая цена на квартиры в Москве – 2.000$ за метр

18-03-2010


Вопрос о том, какова «справедливая» стоимость жилья в России и, в частности, в Москве, возникает вновь и вновь уже не один год. И это неудивительно – квартирный вопрос не решен у многих наших сограждан, а цены на недвижимость, к сожалению, «кусаются» даже несмотря на некоторую просадку вниз, вызванную недавним кризисом. Поэтому аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» попробовал дать свой ответ на вопрос о справедливой стоимости жилья, к тому же недавно как раз появились новые ориентиры в этом вопросе.


Может ли помочь себестоимость строительства?
Казалось бы, главный ориентир для выяснения справедливой цены – себестоимость строительства. Логика здесь очевидна – жилье несправедливо продавать со слишком большими «накрутками» к стоимости его производства. Причем величину этой себестоимости даже не раз озвучивали высшие руководители страны – Президент и Премьер как 30 тыс. рублей за квадратный метр или около 1 тыс. долларов.

Впрочем, с недвижимостью, в отличие от других товаров, не все так просто. Немало застройщиков вполне смогут смонтировать многоквартирный дом исходя из цены в 30 тыс. рублей за метр, только вот жить в нем будет невозможно. Дело в том, что при строительстве жилья мало смонтировать бетонную «коробку» и даже произвести ее внешнюю и внутреннюю отделку. Дому, во-первых, нужны инженерные коммуникации – электричество, вода, отопление, канализация. Причем мало подтянуть их дому – где-то должны быть построены генерирующие и водозаборные станции, ТЭЦ, очистные сооружения. А все это стоит дополнительных денег, причем существующие мощности, как правило, давно уже перегружены и зачастую требуется строить новые.

Помимо этого, жилому дому нужны дороги, чтобы до него можно было добраться, парковка, придомовая территория, социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, больницы, спортивные сооружения, парки и т.д. Нужна и сопутствующая коммерческая недвижимость: магазины, службы была, кинотеатры и развлекательные комплексы, рестораны и другие объекты, а также рабочие места для населения. Все это вместе взятое приводит к понятию «стоимость земли». В тайге или в тундре земля дешевая, ее могут отдать и даром, потому что там ничего нет. А в Москве и других городах земля дорогая, потому что там созданы условия для жизни, отдыха и работы. А значит, и застройщик, а потом и все желающие купить квартиру должны за все это заплатить, что очевидно, повышает исходные 30 тыс. рублей за метр.

Основной вопрос – сколько доплачивать? В мировой практике есть самые разные примеры. И когда цена земли невелика и добавляет к себестоимости строительства всего 10%-20%. И когда земля очень дорогая и превышает строительные затраты в разы. По этой причине в развитых странах нередко можно столкнуться с таким явлением, когда сносят относительно новые здания, величина износа которых позволяет им стоять еще не одно десятилетие, и строят взамен что-то другое. Из-за дорогой земли выгоднее перестраивать здание, нежели мириться с тем, что оно морально устарело или не угадали с его функциональным назначением.

Комментарии #91

 
Pharmf555 19 марта 2017 19:43

Hello! sildenafil generic india http://via3indian.com/#4.html
Цитировать    
 

Комментарии #92

 
Waynetrori 20 марта 2017 17:53

Цитировать    
 

Комментарии #93

 
Pharmd938 21 марта 2017 01:45

Hello!<a href="http://via3indian.com/#1.html">viagra india generic</a>
Цитировать    
 

Комментарии #94

 
Pharmc240 21 марта 2017 01:46

Hello! viagra india generic http://via3indian.com/#4.html
Цитировать    
 

Комментарии #95

 
 

Комментарии #96

 
Pharmd213 22 марта 2017 07:48

Hello!<a href="http://via3indian.com/#1.html">indian viagra</a>
Цитировать    
 

Комментарии #97

 
Pharmg731 22 марта 2017 07:48

Hello! indian viagra http://via3indian.com/#4.html
Цитировать    
 

Комментарии #98

 
Pharmc222 22 марта 2017 16:32

Hello! kbkdeeg interesting kbkdeeg site! I'm really like it! Very, very kbkdeeg good!
Цитировать    
 

Комментарии #99

 
Pharme891 23 марта 2017 11:19

Hello! bgedgab interesting bgedgab site! I'm really like it! Very, very bgedgab good!
Цитировать    
 

Комментарии #100

 
Pharmc133 23 марта 2017 13:59

Hello!<a href="http://via3indian.com/#1.html">viagra india</a>
Цитировать    
 

Комментарии #101

 
Pharmd553 23 марта 2017 13:59

Hello! viagra india http://via3indian.com/#4.html
Цитировать    
 

Комментарии #102

 
Moisesadowl 24 марта 2017 09:42

Цитировать    
 

Комментарии #103

 
emtw92 24 марта 2017 10:41

con healthcare gonorrhea signs
kamagra
chlamydia
Цитировать    
 

Комментарии #104

 
Moisesadowl 24 марта 2017 10:46

Цитировать    
 

Комментарии #105

Комментарии #106

 
Pharmg785 24 марта 2017 20:11

Hello!<a href="http://via3indian.com/#1.html">generic viagra india pharmacy</a>
Цитировать    
 

Комментарии #107

 
Pharme389 24 марта 2017 20:13

Hello! generic viagra india pharmacy http://via3indian.com/#4.html
Цитировать    
 

Комментарии #108

 
canadian pharmacies shipping to usa 25 марта 2017 16:36

Цитировать    
 

Комментарии #109

 
buy viagra 27 марта 2017 00:40


I treasure the content on your websites. Kudos! ’
Цитировать    
 

Комментарии #110

 
Johnd432 27 марта 2017 09:17

You are my inspiration, I possess few web logs and rarely run out from to brand. geadafkgkgbe
Цитировать    
 

Комментарии #111

 
online drugstore 27 марта 2017 18:00

Цитировать    
 

Комментарии #112

 
buy cialis online 28 марта 2017 15:31

Цитировать    
 

Комментарии #113

 
cialis generic 29 марта 2017 17:02

Цитировать    
 

Комментарии #114

 
canadian pharcharmy online 31 марта 2017 05:00

Цитировать    
 

Комментарии #115

 
Johnf994 1 апреля 2017 00:26

Hi there. Simply just planned to request a simple dilemma. dedbkdbkgadb
Цитировать    
 

Комментарии #116

 
online pharmacies 2 апреля 2017 03:01

Цитировать    
 

Комментарии #117

 
cheap cialis 3 апреля 2017 18:00

Цитировать    
 

Комментарии #118

 
no prescription viagra 3 апреля 2017 19:53

Цитировать    
 

Комментарии #119

 
canadian online pharmacies 4 апреля 2017 02:12

Цитировать    
 

Комментарии #120

 
no prescription viagra 5 апреля 2017 04:30

Цитировать    
 

Добавление комментария

Ваше Имя:
Код: Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код
Введите код: