Prev Next
квартиры в Москве

Справедливая цена на квартиры в Москве – 2.000$ за метр

Вопрос о том, какова «справедливая» стоимость жилья в России и, в частности, в Москве, возникает вновь и вновь уже не один год.
И это неудивительно – квартирный вопрос не решен у многих сограждан, а цены на недвижимость, к сожалению, «кусаются» даже несмотря на снижение, вызванное кризисом.

Далее...
новостройки

Кризис на рынке новостроек продлился меньше года

Как показывает регулярный мониторинг рынка первичного жилья, на протяжении 2009 года наблюдалось плавное снижение объемов предложения новостроек в Подмосковье. За 1-4 кварталы 2009 года общее число объектов сократилось примерно на 4,5%

Далее...

Чего боятся люди, покупая квартиру

По данным риелторов, при покупке жилья клиенты принимают во внимание такие науки, как нумерология и астрология, а также приметы и историю объектов.
Изучение поведенческих критериев, в частности, выявило наличие признаков маниакально-депрессивного психоза у 61 процента покупателей жилья.

Далее...

Прогнозы, статистика

Новостроек в 2010 году стало меньше

Это первое следствие наступившего кризиса

Цены на землю летом поднимутся

Такие прогнозы дают аналитики

Опрос

До какого уровня должна опуститься цена на недвижимость в Москве и Подмосковье, чтобы Вы решили приобрести квартиру или дом?

до 500 долл./кв.м
до 1 тыс. долл./кв.м
до 1,5 тыс. долл./кв.м
до 2 тыс. долл./кв.м
до 2,5 тыс. долл./кв.м
до 3 тыс. долл./кв.м
мне не нужна недвижимость
у меня уже есть недвижимость
затрудняюсь ответить

Авторизация

Справедливая цена на квартиры в Москве – 2.000$ за метр

18-03-2010


Вопрос о том, какова «справедливая» стоимость жилья в России и, в частности, в Москве, возникает вновь и вновь уже не один год. И это неудивительно – квартирный вопрос не решен у многих наших сограждан, а цены на недвижимость, к сожалению, «кусаются» даже несмотря на некоторую просадку вниз, вызванную недавним кризисом. Поэтому аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» попробовал дать свой ответ на вопрос о справедливой стоимости жилья, к тому же недавно как раз появились новые ориентиры в этом вопросе.


Может ли помочь себестоимость строительства?
Казалось бы, главный ориентир для выяснения справедливой цены – себестоимость строительства. Логика здесь очевидна – жилье несправедливо продавать со слишком большими «накрутками» к стоимости его производства. Причем величину этой себестоимости даже не раз озвучивали высшие руководители страны – Президент и Премьер как 30 тыс. рублей за квадратный метр или около 1 тыс. долларов.

Впрочем, с недвижимостью, в отличие от других товаров, не все так просто. Немало застройщиков вполне смогут смонтировать многоквартирный дом исходя из цены в 30 тыс. рублей за метр, только вот жить в нем будет невозможно. Дело в том, что при строительстве жилья мало смонтировать бетонную «коробку» и даже произвести ее внешнюю и внутреннюю отделку. Дому, во-первых, нужны инженерные коммуникации – электричество, вода, отопление, канализация. Причем мало подтянуть их дому – где-то должны быть построены генерирующие и водозаборные станции, ТЭЦ, очистные сооружения. А все это стоит дополнительных денег, причем существующие мощности, как правило, давно уже перегружены и зачастую требуется строить новые.

Помимо этого, жилому дому нужны дороги, чтобы до него можно было добраться, парковка, придомовая территория, социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, больницы, спортивные сооружения, парки и т.д. Нужна и сопутствующая коммерческая недвижимость: магазины, службы была, кинотеатры и развлекательные комплексы, рестораны и другие объекты, а также рабочие места для населения. Все это вместе взятое приводит к понятию «стоимость земли». В тайге или в тундре земля дешевая, ее могут отдать и даром, потому что там ничего нет. А в Москве и других городах земля дорогая, потому что там созданы условия для жизни, отдыха и работы. А значит, и застройщик, а потом и все желающие купить квартиру должны за все это заплатить, что очевидно, повышает исходные 30 тыс. рублей за метр.

Основной вопрос – сколько доплачивать? В мировой практике есть самые разные примеры. И когда цена земли невелика и добавляет к себестоимости строительства всего 10%-20%. И когда земля очень дорогая и превышает строительные затраты в разы. По этой причине в развитых странах нередко можно столкнуться с таким явлением, когда сносят относительно новые здания, величина износа которых позволяет им стоять еще не одно десятилетие, и строят взамен что-то другое. Из-за дорогой земли выгоднее перестраивать здание, нежели мириться с тем, что оно морально устарело или не угадали с его функциональным назначением.

Комментарии #121

 
buy viagra online prescription 6 апреля 2017 18:47

Цитировать    
 

Комментарии #122

 
cialis.com 7 апреля 2017 17:46

Цитировать    
 

Комментарии #123

 
online pharmacies 8 апреля 2017 00:03

Цитировать    
 

Комментарии #124

 
cialis generic 13 апреля 2017 00:15

Цитировать    
 

Комментарии #125

 
CykWhott 14 апреля 2017 15:07

cmet http://erectionpillsvcl.com qyourselfj buy levitra online bsooneru
Цитировать    
 

Комментарии #126

 
iewaymn 14 апреля 2017 15:40

dfacth http://erectionpillsvcl.com vnoblev cialis vs viagra oallowedb
Цитировать    
 

Комментарии #127

 
KufWhott 14 апреля 2017 16:17

phopesh http://erectionpillsvcl.com qstrangerc <a href= http://erectionpillsvcl.com >levitra vs viagra</a> yorj
Цитировать    
 

Комментарии #128

 
pywaymn 14 апреля 2017 17:16

nrighti http://erectionpillsvcl.com eindeeda buy levitra eallowt
Цитировать    
 

Комментарии #129

 
ZkaWhott 14 апреля 2017 19:45

xgoner http://erectionpillsvcl.com glater <a href= http://erectionpillsvcl.com >best place to buy cialis online</a> emeaningg
Цитировать    
 

Комментарии #130

 
aowaymn 14 апреля 2017 22:10

ibits <a href= http://erectionpillsvcl.com >viagra</a> qspokens <a href= http://erectionpillsvcl.com >generic viagra</a> rusr
Цитировать    
 

Комментарии #131

 
RpvWhott 14 апреля 2017 23:25

zheadi http://erectionpillsvcl.com rmightq <a href= http://erectionpillsvcl.com >buy cialis online</a> rminutesh
Цитировать    
 

Комментарии #132

 
KooWhott 15 апреля 2017 01:51

rman'sz http://erectionpillsvcl.com xlightf erection pills pforceo
Цитировать    
 

Комментарии #133

 
qnwaymn 15 апреля 2017 03:07

eseaa http://erectionpillsvcl.com owrittenf viagra iaroundl
Цитировать    
 

Комментарии #134

 
nju21j 15 апреля 2017 05:52

aca health std list and symptoms
viagra sin receta
unitedhealth
Цитировать    
 

Комментарии #135

 
wuwaymn 15 апреля 2017 06:31

owatchedf http://erectionpillsvcl.com ncertainlyk <a href= http://erectionpillsvcl.com >where to buy cialis online</a> cmentionn
Цитировать    
 

Комментарии #136

 
online drugstore 17 апреля 2017 21:23

Цитировать    
 

Комментарии #137

 
cialis online 18 апреля 2017 02:54

Цитировать    
 

Комментарии #138

 
wlwaymn 18 апреля 2017 08:04

mgreaterv http://buytadalafilonrx.com wsadr <a href= http://buytadalafilonrx.com >where can i buy generic cialis in the uk</a> vbotho
Цитировать    
 

Комментарии #139

 
QzqWhott 18 апреля 2017 17:22

fpassu http://buytadalafilonrx.com zeverybodyr <a href= http://buytadalafilonrx.com >http://buytadalafilonrx.com</a> juss
Цитировать    
 

Комментарии #140

 
Pharmb877 18 апреля 2017 19:35

Hello! agkeedd interesting agkeedd site! I'm really like it! Very, very agkeedd good!
Цитировать    
 

Комментарии #141

 
XfzWhott 18 апреля 2017 20:51

zfinishedf http://buytadalafilonrx.com dwhileu cialis buy cheap online eeatl
Цитировать    
 

Комментарии #142

 
JhvWhott 19 апреля 2017 02:23

gscener http://buytadalafilonrx.com tchangeg cialis to buy nfatherv
Цитировать    
 

Комментарии #143

 
zhwaymn 19 апреля 2017 03:28

vchurche http://buytadalafilonrx.com zremainedd <a href= http://buytadalafilonrx.com >is it legal to buy cialis online in usa</a> ubys
Цитировать    
 

Комментарии #144

 
KfeWhott 19 апреля 2017 05:08

rallowedz http://buytadalafilonrx.com qbothc buy cialis online zasp
Цитировать    
 

Комментарии #145

 
wswaymn 19 апреля 2017 19:13

tkingb http://buytadalafilonrx.com qbrownp buy cialis online peachd
Цитировать    
 

Комментарии #146

 
cialis.com 20 апреля 2017 00:12

Цитировать    
 

Комментарии #147

 
puwaymn 20 апреля 2017 00:34

eparticularlyd http://buytadalafilonrx.com afromr buytadalafilonrx.com italkp
Цитировать    
 

Комментарии #148

 
online pharmacy canada 20 апреля 2017 12:09

Цитировать    
 

Комментарии #149

 
cialis generic 22 апреля 2017 18:35

Цитировать    
 

Комментарии #150

 
canadian pharmacies online 23 апреля 2017 20:44

Цитировать    
 

Добавление комментария

Ваше Имя:
Код: Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код
Введите код: