Prev Next
квартиры в Москве

Справедливая цена на квартиры в Москве – 2.000$ за метр

Вопрос о том, какова «справедливая» стоимость жилья в России и, в частности, в Москве, возникает вновь и вновь уже не один год.
И это неудивительно – квартирный вопрос не решен у многих сограждан, а цены на недвижимость, к сожалению, «кусаются» даже несмотря на снижение, вызванное кризисом.

Далее...
новостройки

Кризис на рынке новостроек продлился меньше года

Как показывает регулярный мониторинг рынка первичного жилья, на протяжении 2009 года наблюдалось плавное снижение объемов предложения новостроек в Подмосковье. За 1-4 кварталы 2009 года общее число объектов сократилось примерно на 4,5%

Далее...

Чего боятся люди, покупая квартиру

По данным риелторов, при покупке жилья клиенты принимают во внимание такие науки, как нумерология и астрология, а также приметы и историю объектов.
Изучение поведенческих критериев, в частности, выявило наличие признаков маниакально-депрессивного психоза у 61 процента покупателей жилья.

Далее...

Прогнозы, статистика

Новостроек в 2010 году стало меньше

Это первое следствие наступившего кризиса

Цены на землю летом поднимутся

Такие прогнозы дают аналитики

Опрос

До какого уровня должна опуститься цена на недвижимость в Москве и Подмосковье, чтобы Вы решили приобрести квартиру или дом?

до 500 долл./кв.м
до 1 тыс. долл./кв.м
до 1,5 тыс. долл./кв.м
до 2 тыс. долл./кв.м
до 2,5 тыс. долл./кв.м
до 3 тыс. долл./кв.м
мне не нужна недвижимость
у меня уже есть недвижимость
затрудняюсь ответить

Авторизация

Справедливая цена на квартиры в Москве – 2.000$ за метр

18-03-2010


Вопрос о том, какова «справедливая» стоимость жилья в России и, в частности, в Москве, возникает вновь и вновь уже не один год. И это неудивительно – квартирный вопрос не решен у многих наших сограждан, а цены на недвижимость, к сожалению, «кусаются» даже несмотря на некоторую просадку вниз, вызванную недавним кризисом. Поэтому аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» попробовал дать свой ответ на вопрос о справедливой стоимости жилья, к тому же недавно как раз появились новые ориентиры в этом вопросе.


Может ли помочь себестоимость строительства?
Казалось бы, главный ориентир для выяснения справедливой цены – себестоимость строительства. Логика здесь очевидна – жилье несправедливо продавать со слишком большими «накрутками» к стоимости его производства. Причем величину этой себестоимости даже не раз озвучивали высшие руководители страны – Президент и Премьер как 30 тыс. рублей за квадратный метр или около 1 тыс. долларов.

Впрочем, с недвижимостью, в отличие от других товаров, не все так просто. Немало застройщиков вполне смогут смонтировать многоквартирный дом исходя из цены в 30 тыс. рублей за метр, только вот жить в нем будет невозможно. Дело в том, что при строительстве жилья мало смонтировать бетонную «коробку» и даже произвести ее внешнюю и внутреннюю отделку. Дому, во-первых, нужны инженерные коммуникации – электричество, вода, отопление, канализация. Причем мало подтянуть их дому – где-то должны быть построены генерирующие и водозаборные станции, ТЭЦ, очистные сооружения. А все это стоит дополнительных денег, причем существующие мощности, как правило, давно уже перегружены и зачастую требуется строить новые.

Помимо этого, жилому дому нужны дороги, чтобы до него можно было добраться, парковка, придомовая территория, социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, больницы, спортивные сооружения, парки и т.д. Нужна и сопутствующая коммерческая недвижимость: магазины, службы была, кинотеатры и развлекательные комплексы, рестораны и другие объекты, а также рабочие места для населения. Все это вместе взятое приводит к понятию «стоимость земли». В тайге или в тундре земля дешевая, ее могут отдать и даром, потому что там ничего нет. А в Москве и других городах земля дорогая, потому что там созданы условия для жизни, отдыха и работы. А значит, и застройщик, а потом и все желающие купить квартиру должны за все это заплатить, что очевидно, повышает исходные 30 тыс. рублей за метр.

Основной вопрос – сколько доплачивать? В мировой практике есть самые разные примеры. И когда цена земли невелика и добавляет к себестоимости строительства всего 10%-20%. И когда земля очень дорогая и превышает строительные затраты в разы. По этой причине в развитых странах нередко можно столкнуться с таким явлением, когда сносят относительно новые здания, величина износа которых позволяет им стоять еще не одно десятилетие, и строят взамен что-то другое. Из-за дорогой земли выгоднее перестраивать здание, нежели мириться с тем, что оно морально устарело или не угадали с его функциональным назначением.

Комментарии #17551

 
Bretthip 8 октября 2018 17:26

wh0cd175479 amoxicillin
Цитировать    
 

Комментарии #17552

 
AlfredAbram 8 октября 2018 18:05

Цитировать    
 

Комментарии #17553

 
Bennyimalo 9 октября 2018 00:18

wh0cd218839 prednisolone
Цитировать    
 

Комментарии #17554

 
Bretthip 9 октября 2018 00:26

wh0cd218839 full report
Цитировать    
 

Комментарии #17555

 
AlfredAbram 9 октября 2018 00:58

Цитировать    
 

Комментарии #17556

 
Stewartsah 9 октября 2018 07:06

wh0cd262199 tadalafil
Цитировать    
 

Комментарии #17557

 
Bennyimalo 9 октября 2018 07:48

wh0cd88759 stromectol
Цитировать    
 

Комментарии #17558

 
Stewartsah 9 октября 2018 13:43

wh0cd305559 paxil cr
Цитировать    
 

Комментарии #17559

 
Bennyimalo 9 октября 2018 14:26

wh0cd348919 colchicine
Цитировать    
 

Комментарии #17560

 
Bretthip 9 октября 2018 20:28

wh0cd348919 celebrex
Цитировать    
 

Комментарии #17561

 
AlfredAbram 9 октября 2018 21:00

wh0cd2039 colchicine
Цитировать    
 

Комментарии #17562

 
AlfredAbram 10 октября 2018 00:19

Цитировать    
 

Комментарии #17563

 
Bretthip 10 октября 2018 03:12

wh0cd392279 tethratycline
Цитировать    
 

Комментарии #17564

 
AlfredAbram 10 октября 2018 03:16

wh0cd262199 celebrex
Цитировать    
 

Комментарии #17565

 
BillyloB 10 октября 2018 03:22

wh0cd392279 prednisolone price
Цитировать    
 

Комментарии #17566

 
Bennyimalo 10 октября 2018 03:40

wh0cd2039 celebrex
Цитировать    
 

Комментарии #17567

 
BillyloB 10 октября 2018 10:00

wh0cd2039 tetracycline
Цитировать    
 

Комментарии #17568

 
Kennethfox 10 октября 2018 10:01

wh0cd262199 check this out
Цитировать    
 

Комментарии #17569

 
Stewartsah 10 октября 2018 10:02

wh0cd2039 celebrex
Цитировать    
 

Комментарии #17570

 
AlfredAbram 10 октября 2018 10:28

Цитировать    
 

Комментарии #17571

 
SmwqaMa 10 октября 2018 10:31

bumdoor190289viagra.com
http://bumdoor190289viagra.com/
order cialis professional
Цитировать    
 

Комментарии #17572

 
Kennethfox 10 октября 2018 11:06

Цитировать    
 

Комментарии #17573

 
QfwqaMa 11 октября 2018 00:05

bumdoor190289viagra.com
http://bumdoor190289viagra.com/
can i buy viagra in uk from a chemist
Цитировать    
 

Комментарии #17574

 
MlswaMa 11 октября 2018 09:07

bumdoor190289viagra.com
http://bumdoor190289viagra.com/
can you buy tretinoin cream over the counter
Цитировать    
 

Комментарии #17575

 
NakwaMa 12 октября 2018 08:13

need to order viagra
Цитировать    
 

Комментарии #17576

 
canadian pharmacies shipping to usa 12 октября 2018 13:58

Цитировать    
 

Комментарии #17577

 
canadian pharmacy 12 октября 2018 15:10

Цитировать    
 

Комментарии #17578

 
canadian pharcharmy online 12 октября 2018 16:07

Цитировать    
 

Комментарии #17579

 
online pharmacies canada 12 октября 2018 18:00

Цитировать    
 

Комментарии #17580

 
canadian pharmacies 12 октября 2018 18:03

Цитировать    
 

Добавление комментария

Ваше Имя:
Код: Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код
Введите код: