Prev Next
квартиры в Москве

Справедливая цена на квартиры в Москве – 2.000$ за метр

Вопрос о том, какова «справедливая» стоимость жилья в России и, в частности, в Москве, возникает вновь и вновь уже не один год.
И это неудивительно – квартирный вопрос не решен у многих сограждан, а цены на недвижимость, к сожалению, «кусаются» даже несмотря на снижение, вызванное кризисом.

Далее...
новостройки

Кризис на рынке новостроек продлился меньше года

Как показывает регулярный мониторинг рынка первичного жилья, на протяжении 2009 года наблюдалось плавное снижение объемов предложения новостроек в Подмосковье. За 1-4 кварталы 2009 года общее число объектов сократилось примерно на 4,5%

Далее...

Чего боятся люди, покупая квартиру

По данным риелторов, при покупке жилья клиенты принимают во внимание такие науки, как нумерология и астрология, а также приметы и историю объектов.
Изучение поведенческих критериев, в частности, выявило наличие признаков маниакально-депрессивного психоза у 61 процента покупателей жилья.

Далее...

Прогнозы, статистика

Новостроек в 2010 году стало меньше

Это первое следствие наступившего кризиса

Цены на землю летом поднимутся

Такие прогнозы дают аналитики

Опрос

До какого уровня должна опуститься цена на недвижимость в Москве и Подмосковье, чтобы Вы решили приобрести квартиру или дом?

до 500 долл./кв.м
до 1 тыс. долл./кв.м
до 1,5 тыс. долл./кв.м
до 2 тыс. долл./кв.м
до 2,5 тыс. долл./кв.м
до 3 тыс. долл./кв.м
мне не нужна недвижимость
у меня уже есть недвижимость
затрудняюсь ответить

Авторизация

Справедливая цена на квартиры в Москве – 2.000$ за метр

18-03-2010


Вопрос о том, какова «справедливая» стоимость жилья в России и, в частности, в Москве, возникает вновь и вновь уже не один год. И это неудивительно – квартирный вопрос не решен у многих наших сограждан, а цены на недвижимость, к сожалению, «кусаются» даже несмотря на некоторую просадку вниз, вызванную недавним кризисом. Поэтому аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» попробовал дать свой ответ на вопрос о справедливой стоимости жилья, к тому же недавно как раз появились новые ориентиры в этом вопросе.


Может ли помочь себестоимость строительства?
Казалось бы, главный ориентир для выяснения справедливой цены – себестоимость строительства. Логика здесь очевидна – жилье несправедливо продавать со слишком большими «накрутками» к стоимости его производства. Причем величину этой себестоимости даже не раз озвучивали высшие руководители страны – Президент и Премьер как 30 тыс. рублей за квадратный метр или около 1 тыс. долларов.

Впрочем, с недвижимостью, в отличие от других товаров, не все так просто. Немало застройщиков вполне смогут смонтировать многоквартирный дом исходя из цены в 30 тыс. рублей за метр, только вот жить в нем будет невозможно. Дело в том, что при строительстве жилья мало смонтировать бетонную «коробку» и даже произвести ее внешнюю и внутреннюю отделку. Дому, во-первых, нужны инженерные коммуникации – электричество, вода, отопление, канализация. Причем мало подтянуть их дому – где-то должны быть построены генерирующие и водозаборные станции, ТЭЦ, очистные сооружения. А все это стоит дополнительных денег, причем существующие мощности, как правило, давно уже перегружены и зачастую требуется строить новые.

Помимо этого, жилому дому нужны дороги, чтобы до него можно было добраться, парковка, придомовая территория, социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, больницы, спортивные сооружения, парки и т.д. Нужна и сопутствующая коммерческая недвижимость: магазины, службы была, кинотеатры и развлекательные комплексы, рестораны и другие объекты, а также рабочие места для населения. Все это вместе взятое приводит к понятию «стоимость земли». В тайге или в тундре земля дешевая, ее могут отдать и даром, потому что там ничего нет. А в Москве и других городах земля дорогая, потому что там созданы условия для жизни, отдыха и работы. А значит, и застройщик, а потом и все желающие купить квартиру должны за все это заплатить, что очевидно, повышает исходные 30 тыс. рублей за метр.

Основной вопрос – сколько доплачивать? В мировой практике есть самые разные примеры. И когда цена земли невелика и добавляет к себестоимости строительства всего 10%-20%. И когда земля очень дорогая и превышает строительные затраты в разы. По этой причине в развитых странах нередко можно столкнуться с таким явлением, когда сносят относительно новые здания, величина износа которых позволяет им стоять еще не одно десятилетие, и строят взамен что-то другое. Из-за дорогой земли выгоднее перестраивать здание, нежели мириться с тем, что оно морально устарело или не угадали с его функциональным назначением.

Комментарии #17671

 
JamesKig 7 ноября 2018 04:11

Hi there! online pharmacies in uk great site.
Цитировать    
 

Комментарии #17672

 
canadian pharcharmy online 7 ноября 2018 06:54

Цитировать    
 

Комментарии #17673

 
online drugstore 7 ноября 2018 07:58

Цитировать    
 

Комментарии #17674

 
online pharmacies 7 ноября 2018 08:26

Цитировать    
 

Комментарии #17675

 
canadian pharmacies shipping to usa 7 ноября 2018 09:04

Цитировать    
 

Комментарии #17676

 
canadian pharcharmy online 7 ноября 2018 09:07

Цитировать    
 

Комментарии #17677

 
canadian pharmacies 7 ноября 2018 09:08

Цитировать    
 

Комментарии #17678

 
online drugstore 7 ноября 2018 13:29

Цитировать    
 

Комментарии #17679

 
canadian online pharmacy 7 ноября 2018 14:34

Цитировать    
 

Комментарии #17680

 
canadian pharmacy 7 ноября 2018 16:53

Цитировать    
 

Комментарии #17681

 
canadian online pharmacy 7 ноября 2018 18:42

Цитировать    
 

Комментарии #17682

 
canadian pharmacy 7 ноября 2018 23:14

Цитировать    
 

Комментарии #17683

 
canadian online pharmacy 8 ноября 2018 06:06

Цитировать    
 

Комментарии #17684

 
canadian pharmacy 8 ноября 2018 06:07

Цитировать    
 

Комментарии #17685

 
online pharmacy canada 8 ноября 2018 06:42

Цитировать    
 

Комментарии #17686

 
online pharmacies 8 ноября 2018 09:23

Цитировать    
 

Комментарии #17687

 
canadian pharmacies online 8 ноября 2018 13:17

Цитировать    
 

Комментарии #17688

 
canadian online pharmacies 8 ноября 2018 14:20

Цитировать    
 

Комментарии #17689

 
online pharmacy canada 8 ноября 2018 14:21

Цитировать    
 

Комментарии #17690

 
canadian pharmacies online 8 ноября 2018 15:07

Цитировать    
 

Комментарии #17691

 
canadian pharmacies online 8 ноября 2018 18:40

Цитировать    
 

Комментарии #17692

 
RalphWef 10 ноября 2018 04:51

Hello! prescription price checker good site.
Цитировать    
 

Комментарии #17693

 
viagra without a doctor prescription 11 ноября 2018 17:06

Цитировать    
 

Комментарии #17694

 
viagra without a doctor prescription 11 ноября 2018 18:16

Цитировать    
 

Комментарии #17695

 
viagra without a doctor prescription saf 11 ноября 2018 22:34

Цитировать    
 

Комментарии #17696

 
brand viagra without a doctor prescripti 11 ноября 2018 22:56

Цитировать    
 

Комментарии #17697

 
200mg viagra without a doctor prescripti 12 ноября 2018 02:37

Цитировать    
 

Комментарии #17698

 
viagra without a doctor prescription saf 12 ноября 2018 03:38

Цитировать    
 

Комментарии #17699

 
generic viagra without a doctor prescrip 12 ноября 2018 05:41

Цитировать    
 

Комментарии #17700

 
viagra without a doctor prescription 12 ноября 2018 07:39

Цитировать    
 

Добавление комментария

Ваше Имя:
Код: Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код
Введите код: