Prev Next
квартиры в Москве

Справедливая цена на квартиры в Москве – 2.000$ за метр

Вопрос о том, какова «справедливая» стоимость жилья в России и, в частности, в Москве, возникает вновь и вновь уже не один год.
И это неудивительно – квартирный вопрос не решен у многих сограждан, а цены на недвижимость, к сожалению, «кусаются» даже несмотря на снижение, вызванное кризисом.

Далее...
новостройки

Кризис на рынке новостроек продлился меньше года

Как показывает регулярный мониторинг рынка первичного жилья, на протяжении 2009 года наблюдалось плавное снижение объемов предложения новостроек в Подмосковье. За 1-4 кварталы 2009 года общее число объектов сократилось примерно на 4,5%

Далее...

Чего боятся люди, покупая квартиру

По данным риелторов, при покупке жилья клиенты принимают во внимание такие науки, как нумерология и астрология, а также приметы и историю объектов.
Изучение поведенческих критериев, в частности, выявило наличие признаков маниакально-депрессивного психоза у 61 процента покупателей жилья.

Далее...

Прогнозы, статистика

Новостроек в 2010 году стало меньше

Это первое следствие наступившего кризиса

Цены на землю летом поднимутся

Такие прогнозы дают аналитики

Опрос

До какого уровня должна опуститься цена на недвижимость в Москве и Подмосковье, чтобы Вы решили приобрести квартиру или дом?

до 500 долл./кв.м
до 1 тыс. долл./кв.м
до 1,5 тыс. долл./кв.м
до 2 тыс. долл./кв.м
до 2,5 тыс. долл./кв.м
до 3 тыс. долл./кв.м
мне не нужна недвижимость
у меня уже есть недвижимость
затрудняюсь ответить

Авторизация

Справедливая цена на квартиры в Москве – 2.000$ за метр

18-03-2010


Вопрос о том, какова «справедливая» стоимость жилья в России и, в частности, в Москве, возникает вновь и вновь уже не один год. И это неудивительно – квартирный вопрос не решен у многих наших сограждан, а цены на недвижимость, к сожалению, «кусаются» даже несмотря на некоторую просадку вниз, вызванную недавним кризисом. Поэтому аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» попробовал дать свой ответ на вопрос о справедливой стоимости жилья, к тому же недавно как раз появились новые ориентиры в этом вопросе.


Может ли помочь себестоимость строительства?
Казалось бы, главный ориентир для выяснения справедливой цены – себестоимость строительства. Логика здесь очевидна – жилье несправедливо продавать со слишком большими «накрутками» к стоимости его производства. Причем величину этой себестоимости даже не раз озвучивали высшие руководители страны – Президент и Премьер как 30 тыс. рублей за квадратный метр или около 1 тыс. долларов.

Впрочем, с недвижимостью, в отличие от других товаров, не все так просто. Немало застройщиков вполне смогут смонтировать многоквартирный дом исходя из цены в 30 тыс. рублей за метр, только вот жить в нем будет невозможно. Дело в том, что при строительстве жилья мало смонтировать бетонную «коробку» и даже произвести ее внешнюю и внутреннюю отделку. Дому, во-первых, нужны инженерные коммуникации – электричество, вода, отопление, канализация. Причем мало подтянуть их дому – где-то должны быть построены генерирующие и водозаборные станции, ТЭЦ, очистные сооружения. А все это стоит дополнительных денег, причем существующие мощности, как правило, давно уже перегружены и зачастую требуется строить новые.

Помимо этого, жилому дому нужны дороги, чтобы до него можно было добраться, парковка, придомовая территория, социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, больницы, спортивные сооружения, парки и т.д. Нужна и сопутствующая коммерческая недвижимость: магазины, службы была, кинотеатры и развлекательные комплексы, рестораны и другие объекты, а также рабочие места для населения. Все это вместе взятое приводит к понятию «стоимость земли». В тайге или в тундре земля дешевая, ее могут отдать и даром, потому что там ничего нет. А в Москве и других городах земля дорогая, потому что там созданы условия для жизни, отдыха и работы. А значит, и застройщик, а потом и все желающие купить квартиру должны за все это заплатить, что очевидно, повышает исходные 30 тыс. рублей за метр.

Основной вопрос – сколько доплачивать? В мировой практике есть самые разные примеры. И когда цена земли невелика и добавляет к себестоимости строительства всего 10%-20%. И когда земля очень дорогая и превышает строительные затраты в разы. По этой причине в развитых странах нередко можно столкнуться с таким явлением, когда сносят относительно новые здания, величина износа которых позволяет им стоять еще не одно десятилетие, и строят взамен что-то другое. Из-за дорогой земли выгоднее перестраивать здание, нежели мириться с тем, что оно морально устарело или не угадали с его функциональным назначением.

Комментарии #151

 
online pharmacies 24 апреля 2017 01:40

Цитировать    
 

Комментарии #152

 
Xlyeoep 25 апреля 2017 06:16


You've terrific info at this point. ’ http://cheapviagragenericvelfn.com/
Цитировать    
 

Комментарии #153

 
Jasonblony 25 апреля 2017 17:44

where can i get viagra http://genericviagrassl.com smanyj
Цитировать    
 

Комментарии #154

 
cialis 26 апреля 2017 05:17

Цитировать    
 

Комментарии #155

 
Johnd646 26 апреля 2017 16:11

Where To Purchase AkChlor 250mg Without A Script cfacaaecdecd
Цитировать    
 

Комментарии #156

 
FhtietmpPQ 26 апреля 2017 23:45


I appreciate browsing your website. Regards! ’ https://tghjncashadvanceonline.com/
Цитировать    
 

Комментарии #157

 
Pharmc111 27 апреля 2017 09:17

Hello! kcbbagc interesting kcbbagc site! I'm really like it! Very, very kcbbagc good!
Цитировать    
 

Комментарии #158

 
Johnd657 27 апреля 2017 16:45

Thanks again for the blog post.Thanks Again. Cool. cebfkkkdkefk
Цитировать    
 

Комментарии #159

 
SuuzfkLS 27 апреля 2017 17:26


Great internet site! It looks very expert! Maintain the excellent work! ’ https://regconlinepaydayloans.com/
Цитировать    
 

Комментарии #160

 
Pharmg480 27 апреля 2017 19:42

Hello! cceadek interesting cceadek site! I'm really like it! Very, very cceadek good!
Цитировать    
 

Комментарии #161

 
canadian pharmacy 28 апреля 2017 14:53

Цитировать    
 

Комментарии #162

 
ZlitxyzqRG 29 апреля 2017 20:43


Particularly enlightening....look forward to returning. ’ https://www.volspaydayloansonlinecash.com/
Цитировать    
 

Комментарии #163

 
Lcdncr 30 апреля 2017 02:54


Rather informative looking forwards to coming back again. ’ https://www.getispaydayloansonline.com/
Цитировать    
 

Комментарии #164

 
ZlayoqbdRG 1 мая 2017 11:15

payday advance loans ’ https://www.volspaydayloansonlinecash.com/ cashadvance
Цитировать    
 

Комментарии #165

 
Lcmnms 1 мая 2017 11:27

fast payday loans ’ https://www.getispaydayloansonline.com/ quick loans
Цитировать    
 

Комментарии #166

 
XobqkhZF 1 мая 2017 12:01

payday loan ’ https://www.swqspaydayonlineloans.com/ payday loans online
Цитировать    
 

Комментарии #167

 
Johnb694 1 мая 2017 12:21

Hi, yup this post is truly fastidious and I have learned lot of things from it cfcfbdecebge
Цитировать    
 

Комментарии #168

 
canadian pharmacies 1 мая 2017 16:29

Цитировать    
 

Комментарии #169

 
ZlodujfpRG 1 мая 2017 20:02

online payday loans ’ https://www.lericashadvanceonlineloan.com/ payday advance loans
Цитировать    
 

Комментарии #170

 
XcdnzeZF 1 мая 2017 21:10

small loans ’ https://www.lahecashadvanceloans.com/ payday loans
Цитировать    
 

Комментарии #171

 
Lpyvfx 1 мая 2017 23:24

no payday loans ’ https://tghjncashadvanceonline.com/ 3 month payday loans
Цитировать    
 

Комментарии #172

 
XflblwZF 2 мая 2017 02:46

payday loan payday ’ https://www.lahecashadvanceloans.com/ online payday loans direct lenders
Цитировать    
 

Комментарии #173

 
Lppjor 2 мая 2017 03:46

payday loans near me ’ https://tghjncashadvanceonline.com/ fast payday loans
Цитировать    
 

Комментарии #174

 
ZlqsagreRG 2 мая 2017 14:20

fast cash now ’ https://tgswfastcashloans.com/ instant payday loans

cash advance lenders ’ https://www.lahecashadvanceloans.com/ online payday advance
Цитировать    
 

Комментарии #175

 
cialis 3 мая 2017 02:20

Цитировать    
 

Комментарии #176

 
WhvvprEG 3 мая 2017 08:02

online viagra ’ http://koigenericviagranow.com/ viagra
Цитировать    
 

Комментарии #177

 
VnpgrpdVH 3 мая 2017 16:19

cialis online ’ http://neocialischeapbuy.com/ cialis buy
Цитировать    
 

Комментарии #178

 
Pjecym 3 мая 2017 19:36

online viagra ’ http://gelviagrabuyonline.com/ viagra generic
Цитировать    
 

Комментарии #179

 
WquyoaEG 3 мая 2017 22:51

buy cialis ’
http://jojogenericcialis.com/
Цитировать    
 

Комментарии #180

 
canadian pharmacies shipping to usa 4 мая 2017 00:32

Цитировать    
 

Добавление комментария

Ваше Имя:
Код: Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код
Введите код: