Prev Next
квартиры в Москве

Справедливая цена на квартиры в Москве – 2.000$ за метр

Вопрос о том, какова «справедливая» стоимость жилья в России и, в частности, в Москве, возникает вновь и вновь уже не один год.
И это неудивительно – квартирный вопрос не решен у многих сограждан, а цены на недвижимость, к сожалению, «кусаются» даже несмотря на снижение, вызванное кризисом.

Далее...
новостройки

Кризис на рынке новостроек продлился меньше года

Как показывает регулярный мониторинг рынка первичного жилья, на протяжении 2009 года наблюдалось плавное снижение объемов предложения новостроек в Подмосковье. За 1-4 кварталы 2009 года общее число объектов сократилось примерно на 4,5%

Далее...

Чего боятся люди, покупая квартиру

По данным риелторов, при покупке жилья клиенты принимают во внимание такие науки, как нумерология и астрология, а также приметы и историю объектов.
Изучение поведенческих критериев, в частности, выявило наличие признаков маниакально-депрессивного психоза у 61 процента покупателей жилья.

Далее...

Прогнозы, статистика

Новостроек в 2010 году стало меньше

Это первое следствие наступившего кризиса

Цены на землю летом поднимутся

Такие прогнозы дают аналитики

Опрос

До какого уровня должна опуститься цена на недвижимость в Москве и Подмосковье, чтобы Вы решили приобрести квартиру или дом?

до 500 долл./кв.м
до 1 тыс. долл./кв.м
до 1,5 тыс. долл./кв.м
до 2 тыс. долл./кв.м
до 2,5 тыс. долл./кв.м
до 3 тыс. долл./кв.м
мне не нужна недвижимость
у меня уже есть недвижимость
затрудняюсь ответить

Авторизация

Справедливая цена на квартиры в Москве – 2.000$ за метр

18-03-2010


Вопрос о том, какова «справедливая» стоимость жилья в России и, в частности, в Москве, возникает вновь и вновь уже не один год. И это неудивительно – квартирный вопрос не решен у многих наших сограждан, а цены на недвижимость, к сожалению, «кусаются» даже несмотря на некоторую просадку вниз, вызванную недавним кризисом. Поэтому аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» попробовал дать свой ответ на вопрос о справедливой стоимости жилья, к тому же недавно как раз появились новые ориентиры в этом вопросе.


Может ли помочь себестоимость строительства?
Казалось бы, главный ориентир для выяснения справедливой цены – себестоимость строительства. Логика здесь очевидна – жилье несправедливо продавать со слишком большими «накрутками» к стоимости его производства. Причем величину этой себестоимости даже не раз озвучивали высшие руководители страны – Президент и Премьер как 30 тыс. рублей за квадратный метр или около 1 тыс. долларов.

Впрочем, с недвижимостью, в отличие от других товаров, не все так просто. Немало застройщиков вполне смогут смонтировать многоквартирный дом исходя из цены в 30 тыс. рублей за метр, только вот жить в нем будет невозможно. Дело в том, что при строительстве жилья мало смонтировать бетонную «коробку» и даже произвести ее внешнюю и внутреннюю отделку. Дому, во-первых, нужны инженерные коммуникации – электричество, вода, отопление, канализация. Причем мало подтянуть их дому – где-то должны быть построены генерирующие и водозаборные станции, ТЭЦ, очистные сооружения. А все это стоит дополнительных денег, причем существующие мощности, как правило, давно уже перегружены и зачастую требуется строить новые.

Помимо этого, жилому дому нужны дороги, чтобы до него можно было добраться, парковка, придомовая территория, социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, больницы, спортивные сооружения, парки и т.д. Нужна и сопутствующая коммерческая недвижимость: магазины, службы была, кинотеатры и развлекательные комплексы, рестораны и другие объекты, а также рабочие места для населения. Все это вместе взятое приводит к понятию «стоимость земли». В тайге или в тундре земля дешевая, ее могут отдать и даром, потому что там ничего нет. А в Москве и других городах земля дорогая, потому что там созданы условия для жизни, отдыха и работы. А значит, и застройщик, а потом и все желающие купить квартиру должны за все это заплатить, что очевидно, повышает исходные 30 тыс. рублей за метр.

Основной вопрос – сколько доплачивать? В мировой практике есть самые разные примеры. И когда цена земли невелика и добавляет к себестоимости строительства всего 10%-20%. И когда земля очень дорогая и превышает строительные затраты в разы. По этой причине в развитых странах нередко можно столкнуться с таким явлением, когда сносят относительно новые здания, величина износа которых позволяет им стоять еще не одно десятилетие, и строят взамен что-то другое. Из-за дорогой земли выгоднее перестраивать здание, нежели мириться с тем, что оно морально устарело или не угадали с его функциональным назначением.

Комментарии #181

 
VlvkxybVH 4 мая 2017 07:21

payday advance loans ’
http://neocialischeapbuy.com/
Цитировать    
 

Комментарии #182

 
arqsr 4 мая 2017 10:38

get payday loan ’
https://sampaydaylendersapprovedcash.org/
Цитировать    
 

Комментарии #183

 
qyswl 4 мая 2017 17:40

cash advance online ’
https://leopaydayadvanceonlinefastpayday.org/
Цитировать    
 

Комментарии #184

 
loweyd 4 мая 2017 19:11

payday advances ’
https://repsmallloansonlinepaydayloan.org/
Цитировать    
 

Комментарии #185

 
online pharmacies canada 5 мая 2017 01:33

Цитировать    
 

Комментарии #186

 
tixrn 5 мая 2017 01:43

personal loans ’
https://cetonlinecashadvancefastloans.org/
Цитировать    
 

Комментарии #187

 
jxpnqh 5 мая 2017 02:42

get payday loan ’
https://repsmallloansonlinepaydayloan.org/
Цитировать    
 

Комментарии #188

 
onruo 5 мая 2017 03:33

bad credit personal loan ’
https://malepaydayloanscashadvance.org/
Цитировать    
 

Комментарии #189

 
yhovj 5 мая 2017 16:31

find personal loan ’
https://leopaydayadvanceonlinefastpayday.org/
Цитировать    
 

Комментарии #190

 
syhxcx 5 мая 2017 19:23

first cash advance ’
https://getipaydayloanquickloan.org/
Цитировать    
 

Комментарии #191

 
mgiqq 6 мая 2017 03:12

unsecured loans ’
https://sampaydaylendersapprovedcash.org/
Цитировать    
 

Комментарии #192

 
zhghu 6 мая 2017 08:07

loans online ’
https://cetonlinecashadvancefastloans.org/
Цитировать    
 

Комментарии #193

 
generic cialis 6 мая 2017 10:26

Цитировать    
 

Комментарии #194

 
lpdjphRU 7 мая 2017 06:32

student loan ’
https://lahecashadvanceloans.com/
Цитировать    
 

Комментарии #195

 
egnsm 7 мая 2017 14:24

payday advance online ’
https://tgswfastcashloans.com/

personal loan rates ’
https://zxepersonalloansonlinesmall.com/
Цитировать    
 

Комментарии #196

 
xvrdhf 7 мая 2017 18:17

online payday loan ’
https://vekpaydayadvanceloanssamepayday.com/
Цитировать    
 

Комментарии #197

 
arsassRU 7 мая 2017 20:13

fast payday loan ’
https://lasbadcreditloansloanbadcredit.com/
Цитировать    
 

Комментарии #198

 
ydxfj 8 мая 2017 08:48

unsecured personal loans ’
https://zxepersonalloansonlinesmall.com/
Цитировать    
 

Комментарии #199

 
niesjfRU 8 мая 2017 18:55

payday cash loan ’
https://lasbadcreditloansloanbadcredit.com/
Цитировать    
 

Комментарии #200

 
leyjzc 9 мая 2017 01:01

online payday loan ’
https://vekpaydayadvanceloanssamepayday.com/
Цитировать    
 

Комментарии #201

 
ftfsg 9 мая 2017 04:22

easy personal loans ’
https://zxepersonalloansonlinesmall.com/
Цитировать    
 

Комментарии #202

 
vmrbkwRU 9 мая 2017 05:26

bad credit loan ’
https://lasbadcreditloansloanbadcredit.com/
Цитировать    
 

Комментарии #203

 
jrqqqo 9 мая 2017 11:33

same day payday loan ’
https://vekpaydayadvanceloanssamepayday.com/
Цитировать    
 

Комментарии #204

 
wvyjpo 10 мая 2017 23:20

payday loans near me ’
https://vekpaydayadvanceloanssamepayday.com/

payday day loans ’
https://berpaydayloanlendersquickloans.com/
Цитировать    
 

Комментарии #205

 
FerdagofsMN 11 мая 2017 03:23

personal loan rates ’
https://resbestpersonalloansquickonline.com/
Цитировать    
 

Комментарии #206

 
LervgofsIN 11 мая 2017 15:50

online payday loans direct lenders ’
https://lutpaydayloansonlinefastpaydayloan.com/
Цитировать    
 

Комментарии #207

 
online drugstore 12 мая 2017 21:17

Цитировать    
 

Комментарии #208

 
LnyugofsDI 14 мая 2017 05:52

viagra cost - http://buyviagrafrewv.com/
viagra generic viagra sale
Цитировать    
 

Комментарии #209

 
cialis generic 17 мая 2017 17:23

Цитировать    
 

Комментарии #210

 
online pharmacy 19 мая 2017 15:15

Цитировать    
 

Добавление комментария

Ваше Имя:
Код: Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код
Введите код: