Prev Next
квартиры в Москве

Справедливая цена на квартиры в Москве – 2.000$ за метр

Вопрос о том, какова «справедливая» стоимость жилья в России и, в частности, в Москве, возникает вновь и вновь уже не один год.
И это неудивительно – квартирный вопрос не решен у многих сограждан, а цены на недвижимость, к сожалению, «кусаются» даже несмотря на снижение, вызванное кризисом.

Далее...
новостройки

Кризис на рынке новостроек продлился меньше года

Как показывает регулярный мониторинг рынка первичного жилья, на протяжении 2009 года наблюдалось плавное снижение объемов предложения новостроек в Подмосковье. За 1-4 кварталы 2009 года общее число объектов сократилось примерно на 4,5%

Далее...

Чего боятся люди, покупая квартиру

По данным риелторов, при покупке жилья клиенты принимают во внимание такие науки, как нумерология и астрология, а также приметы и историю объектов.
Изучение поведенческих критериев, в частности, выявило наличие признаков маниакально-депрессивного психоза у 61 процента покупателей жилья.

Далее...

Прогнозы, статистика

Новостроек в 2010 году стало меньше

Это первое следствие наступившего кризиса

Цены на землю летом поднимутся

Такие прогнозы дают аналитики

Опрос

До какого уровня должна опуститься цена на недвижимость в Москве и Подмосковье, чтобы Вы решили приобрести квартиру или дом?

до 500 долл./кв.м
до 1 тыс. долл./кв.м
до 1,5 тыс. долл./кв.м
до 2 тыс. долл./кв.м
до 2,5 тыс. долл./кв.м
до 3 тыс. долл./кв.м
мне не нужна недвижимость
у меня уже есть недвижимость
затрудняюсь ответить

Авторизация

Справедливая цена на квартиры в Москве – 2.000$ за метр

18-03-2010


Вопрос о том, какова «справедливая» стоимость жилья в России и, в частности, в Москве, возникает вновь и вновь уже не один год. И это неудивительно – квартирный вопрос не решен у многих наших сограждан, а цены на недвижимость, к сожалению, «кусаются» даже несмотря на некоторую просадку вниз, вызванную недавним кризисом. Поэтому аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» попробовал дать свой ответ на вопрос о справедливой стоимости жилья, к тому же недавно как раз появились новые ориентиры в этом вопросе.


Может ли помочь себестоимость строительства?
Казалось бы, главный ориентир для выяснения справедливой цены – себестоимость строительства. Логика здесь очевидна – жилье несправедливо продавать со слишком большими «накрутками» к стоимости его производства. Причем величину этой себестоимости даже не раз озвучивали высшие руководители страны – Президент и Премьер как 30 тыс. рублей за квадратный метр или около 1 тыс. долларов.

Впрочем, с недвижимостью, в отличие от других товаров, не все так просто. Немало застройщиков вполне смогут смонтировать многоквартирный дом исходя из цены в 30 тыс. рублей за метр, только вот жить в нем будет невозможно. Дело в том, что при строительстве жилья мало смонтировать бетонную «коробку» и даже произвести ее внешнюю и внутреннюю отделку. Дому, во-первых, нужны инженерные коммуникации – электричество, вода, отопление, канализация. Причем мало подтянуть их дому – где-то должны быть построены генерирующие и водозаборные станции, ТЭЦ, очистные сооружения. А все это стоит дополнительных денег, причем существующие мощности, как правило, давно уже перегружены и зачастую требуется строить новые.

Помимо этого, жилому дому нужны дороги, чтобы до него можно было добраться, парковка, придомовая территория, социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, больницы, спортивные сооружения, парки и т.д. Нужна и сопутствующая коммерческая недвижимость: магазины, службы была, кинотеатры и развлекательные комплексы, рестораны и другие объекты, а также рабочие места для населения. Все это вместе взятое приводит к понятию «стоимость земли». В тайге или в тундре земля дешевая, ее могут отдать и даром, потому что там ничего нет. А в Москве и других городах земля дорогая, потому что там созданы условия для жизни, отдыха и работы. А значит, и застройщик, а потом и все желающие купить квартиру должны за все это заплатить, что очевидно, повышает исходные 30 тыс. рублей за метр.

Основной вопрос – сколько доплачивать? В мировой практике есть самые разные примеры. И когда цена земли невелика и добавляет к себестоимости строительства всего 10%-20%. И когда земля очень дорогая и превышает строительные затраты в разы. По этой причине в развитых странах нередко можно столкнуться с таким явлением, когда сносят относительно новые здания, величина износа которых позволяет им стоять еще не одно десятилетие, и строят взамен что-то другое. Из-за дорогой земли выгоднее перестраивать здание, нежели мириться с тем, что оно морально устарело или не угадали с его функциональным назначением.

Комментарии #21091

 
JaneDaw 12 января 2019 13:25

Цитировать    
 

Комментарии #21092

 
ManDaw 12 января 2019 14:03

Цитировать    
 

Комментарии #21093

 
KiaDaw 12 января 2019 15:26

Цитировать    
 

Комментарии #21094

 
Direct Lenders 12 января 2019 15:41

Цитировать    
 

Комментарии #21095

 
KimDaw 12 января 2019 16:09

Цитировать    
 

Комментарии #21096

 
KiaDaw 12 января 2019 16:28

Цитировать    
 

Комментарии #21097

 
Payday Loan Online 12 января 2019 16:41

Цитировать    
 

Комментарии #21098

 
EvaDaw 12 января 2019 17:14

Цитировать    
 

Комментарии #21099

 
KimDaw 12 января 2019 17:32

Цитировать    
 

Комментарии #21100

 
KiaDaw 12 января 2019 17:37

Цитировать    
 

Комментарии #21101

 
JaneDaw 12 января 2019 18:50

Цитировать    
 

Комментарии #21102

 
EvaDaw 12 января 2019 19:04

Цитировать    
 

Комментарии #21103

 
Loan Cash 12 января 2019 19:10

Цитировать    
 

Комментарии #21104

 
KiaDaw 12 января 2019 19:18

Цитировать    
 

Комментарии #21105

 
Personal Loans 12 января 2019 19:37

Цитировать    
 

Комментарии #21106

 
KiaDaw 12 января 2019 19:38

Цитировать    
 

Комментарии #21107

 
KimDaw 12 января 2019 19:53

Цитировать    
 

Комментарии #21108

 
Getting A Loan 12 января 2019 20:03

Цитировать    
 

Комментарии #21109

 
online pharmacy 12 января 2019 20:47

Цитировать    
 

Комментарии #21110

 
Quick Loan 12 января 2019 20:49

Цитировать    
 

Комментарии #21111

 
EvaDaw 12 января 2019 20:57

Цитировать    
 

Комментарии #21112

 
JaneDaw 12 января 2019 20:59

Цитировать    
 

Комментарии #21113

 
Best Payday Loan 12 января 2019 21:20

Цитировать    
 

Комментарии #21114

 
KimDaw 12 января 2019 21:35

Цитировать    
 

Комментарии #21115

 
Loans For Bad Credit 12 января 2019 21:49

Цитировать    
 

Комментарии #21116

 
Quick Loans 12 января 2019 21:59

Цитировать    
 

Комментарии #21117

 
Fastest Payday Loan 12 января 2019 22:25

Цитировать    
 

Комментарии #21118

 
KiaDaw 12 января 2019 22:43

Цитировать    
 

Комментарии #21119

 
Spotloan 12 января 2019 22:49

Цитировать    
 

Комментарии #21120

 
EvaDaw 12 января 2019 23:30

Цитировать    
 

Добавление комментария

Ваше Имя:
Код: Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код
Введите код: