Prev Next
квартиры в Москве

Справедливая цена на квартиры в Москве – 2.000$ за метр

Вопрос о том, какова «справедливая» стоимость жилья в России и, в частности, в Москве, возникает вновь и вновь уже не один год.
И это неудивительно – квартирный вопрос не решен у многих сограждан, а цены на недвижимость, к сожалению, «кусаются» даже несмотря на снижение, вызванное кризисом.

Далее...
новостройки

Кризис на рынке новостроек продлился меньше года

Как показывает регулярный мониторинг рынка первичного жилья, на протяжении 2009 года наблюдалось плавное снижение объемов предложения новостроек в Подмосковье. За 1-4 кварталы 2009 года общее число объектов сократилось примерно на 4,5%

Далее...

Чего боятся люди, покупая квартиру

По данным риелторов, при покупке жилья клиенты принимают во внимание такие науки, как нумерология и астрология, а также приметы и историю объектов.
Изучение поведенческих критериев, в частности, выявило наличие признаков маниакально-депрессивного психоза у 61 процента покупателей жилья.

Далее...

Прогнозы, статистика

Новостроек в 2010 году стало меньше

Это первое следствие наступившего кризиса

Цены на землю летом поднимутся

Такие прогнозы дают аналитики

Опрос

До какого уровня должна опуститься цена на недвижимость в Москве и Подмосковье, чтобы Вы решили приобрести квартиру или дом?

до 500 долл./кв.м
до 1 тыс. долл./кв.м
до 1,5 тыс. долл./кв.м
до 2 тыс. долл./кв.м
до 2,5 тыс. долл./кв.м
до 3 тыс. долл./кв.м
мне не нужна недвижимость
у меня уже есть недвижимость
затрудняюсь ответить

Авторизация

Справедливая цена на квартиры в Москве – 2.000$ за метр

18-03-2010


Вопрос о том, какова «справедливая» стоимость жилья в России и, в частности, в Москве, возникает вновь и вновь уже не один год. И это неудивительно – квартирный вопрос не решен у многих наших сограждан, а цены на недвижимость, к сожалению, «кусаются» даже несмотря на некоторую просадку вниз, вызванную недавним кризисом. Поэтому аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» попробовал дать свой ответ на вопрос о справедливой стоимости жилья, к тому же недавно как раз появились новые ориентиры в этом вопросе.


Может ли помочь себестоимость строительства?
Казалось бы, главный ориентир для выяснения справедливой цены – себестоимость строительства. Логика здесь очевидна – жилье несправедливо продавать со слишком большими «накрутками» к стоимости его производства. Причем величину этой себестоимости даже не раз озвучивали высшие руководители страны – Президент и Премьер как 30 тыс. рублей за квадратный метр или около 1 тыс. долларов.

Впрочем, с недвижимостью, в отличие от других товаров, не все так просто. Немало застройщиков вполне смогут смонтировать многоквартирный дом исходя из цены в 30 тыс. рублей за метр, только вот жить в нем будет невозможно. Дело в том, что при строительстве жилья мало смонтировать бетонную «коробку» и даже произвести ее внешнюю и внутреннюю отделку. Дому, во-первых, нужны инженерные коммуникации – электричество, вода, отопление, канализация. Причем мало подтянуть их дому – где-то должны быть построены генерирующие и водозаборные станции, ТЭЦ, очистные сооружения. А все это стоит дополнительных денег, причем существующие мощности, как правило, давно уже перегружены и зачастую требуется строить новые.

Помимо этого, жилому дому нужны дороги, чтобы до него можно было добраться, парковка, придомовая территория, социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, больницы, спортивные сооружения, парки и т.д. Нужна и сопутствующая коммерческая недвижимость: магазины, службы была, кинотеатры и развлекательные комплексы, рестораны и другие объекты, а также рабочие места для населения. Все это вместе взятое приводит к понятию «стоимость земли». В тайге или в тундре земля дешевая, ее могут отдать и даром, потому что там ничего нет. А в Москве и других городах земля дорогая, потому что там созданы условия для жизни, отдыха и работы. А значит, и застройщик, а потом и все желающие купить квартиру должны за все это заплатить, что очевидно, повышает исходные 30 тыс. рублей за метр.

Основной вопрос – сколько доплачивать? В мировой практике есть самые разные примеры. И когда цена земли невелика и добавляет к себестоимости строительства всего 10%-20%. И когда земля очень дорогая и превышает строительные затраты в разы. По этой причине в развитых странах нередко можно столкнуться с таким явлением, когда сносят относительно новые здания, величина износа которых позволяет им стоять еще не одно десятилетие, и строят взамен что-то другое. Из-за дорогой земли выгоднее перестраивать здание, нежели мириться с тем, что оно морально устарело или не угадали с его функциональным назначением.

Комментарии #211

 
online pharmacies canada 22 мая 2017 15:30

Цитировать    
 

Комментарии #212

 
DwdbgofsCZ 22 мая 2017 22:04

payday loans - https://loansonlinevaec.org/
pay day loans fast cash
Цитировать    
 

Комментарии #213

 
MichaelFuh 27 мая 2017 16:35

<a href="http://buydianabolsvr.com/">buy dianabol from thailand</a> buy oral dianabol - http://buydianabolsvr.com/
Цитировать    
 

Комментарии #214

 
online pharmacies canada 28 мая 2017 17:33

Цитировать    
 

Комментарии #215

 
yuoeyls 29 мая 2017 21:11

canadian pharmacy
florida hospital near me signs of stroke in men
Цитировать    
 

Комментарии #216

 
BrxbgofsPI 6 июня 2017 21:24

cialis 5mg - http://cialisonlinevalk.com/
cialis soft cialis 5mg
Цитировать    
 

Комментарии #217

 
buy cialis online 15 июня 2017 19:20

Цитировать    
 

Комментарии #218

 
XefrvBar 16 июня 2017 19:05

viagra online - http://edviagraonlinerx.com/
buy viagra viagra price
Цитировать    
 

Комментарии #219

 
JtrVupt 16 июня 2017 19:19

generic cialis - http://cheapcialisvkan.com/
cialis cialis online
Цитировать    
 

Комментарии #220

 
Zacharycit 16 июня 2017 22:02

Hello there! canadian pharmacy viagra good web site.
Цитировать    
 

Комментарии #221

 
Ntrdfflole 16 июня 2017 23:56

viagra - http://onlineviagravergeneric.com/
viagra buy viagra
Цитировать    
 

Комментарии #222

 
Buonalesk 17 июня 2017 01:53

cheap cialis - http://buycialisonlinecalk.com/
cialis buy cialis
Цитировать    
 

Комментарии #223

 
ThomasHic 17 июня 2017 15:12

Hello! cgv online pharmacy very good web site.
Цитировать    
 

Комментарии #224

 
canadian pharmacies shipping to usa 17 июня 2017 17:54

Цитировать    
 

Комментарии #225

 
ThomasHic 18 июня 2017 02:10

Цитировать    
 

Комментарии #226

 
HerbertACupt 18 июня 2017 16:08

Hello! buy cialis pills online great web page.
Цитировать    
 

Комментарии #227

 
HerbertACupt 19 июня 2017 03:03

Hi there! purchase cialis online no prescription excellent site.
Цитировать    
 

Комментарии #228

 
Johne23 19 июня 2017 09:54

free cell phone number lookup by name You can certainly see your cceaebebaaea
Цитировать    
 

Комментарии #229

 
HerbertACupt 19 июня 2017 10:28

Hello there! buy tadalafil no prescription good internet site.
Цитировать    
 

Комментарии #230

 
JamesZoxia 19 июня 2017 21:36

Hi there! online canadian pharmacies very good site.
Цитировать    
 

Комментарии #231

 
HerbertACupt 19 июня 2017 22:35

Howdy! buy tadalafil very good internet site.
Цитировать    
 

Комментарии #232

 
JamesZoxia 20 июня 2017 01:38

Hi! online pharmacy adderall good web page.
Цитировать    
 

Комментарии #233

 
HerbertACupt 20 июня 2017 02:30

Hi! buy cialis medication beneficial website.
Цитировать    
 

Комментарии #234

 
JamesZoxia 20 июня 2017 09:54

Hi there! online pharmacy cialis beneficial web site.
Цитировать    
 

Комментарии #235

 
JamesZoxia 21 июня 2017 02:28

Hi there! ritalin online pharmacy beneficial website.
Цитировать    
 

Комментарии #236

 
Pharmd680 21 июня 2017 07:29

Hello!<a href="http://via3indian.com/#1.html">viagra from india</a>
Цитировать    
 

Комментарии #237

 
CharlesDaw 21 июня 2017 09:33

Цитировать    
 

Комментарии #238

 
Kennethfox 21 июня 2017 09:38

wh0cd3362 Buy Amoxil
Цитировать    
 

Комментарии #239

 
CharlesDaw 21 июня 2017 12:18

wh0cd197122 Inderal
Цитировать    
 

Комментарии #240

 
Aaronnek 21 июня 2017 12:20

wh0cd197122 advair cost
Цитировать    
 

Добавление комментария

Ваше Имя:
Код: Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код
Введите код: